ЖЕК умер, да здравствует ОСМД – риски, страхи и мифы

27 Апрель 2016 в ЖЭК и ОСББ, ОСМД

Что такое ОСМД?

Общество совладельцев многоквартирных домов – это юридическое лицо, которое создается для совместного управления домом, а также придомовой территории. 

Какие законы регулируют деятельность ОСМД?

В Украине процесс создания и работы ОСМД регулируется множестовом законных и подзаконных актов. Но с 1 июня 2016 года главным станет закон “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”.

ОСМД может зарабатывать деньги?

Нет, ОСМД – неприбыльная организация, хотя может для выполнения работ привлекать подрядчиков, а также отвечает своим имуществом по взятым на себя обязательствам.

Кто управляет ОСМД?

Работой ОСМД управляют владельцы дома посредством общего собрания. В распространенной практике количество голосов зависит от площади владений, хотя уставом может быть установлен любой другой порядок. Для оперативного управления жильцы выбирают орган правления. Также собственники недвижимости выбирают органы контроля и аудиторов.

С чего живет ОСМД?

Основной доход ОСМД получает от взносов жильцов. Их размер обычно определяется на общем собрании, является одинаковым для всех. По решению большинства, самых малообеспеченных жильцов могут и вовсе освободить от взносов. Также ОСМД имеет право сдавать в аренду принадлежащие ему помещения, размещать рекламу на фасаде дома. Вырученные деньги идут на решение существующих проблем или служат основой для уменьшения платежей жильцов дома.

Есть ли какая-то опасность при создании ОСМД?

Новым законом предусмотрено, что ЖЕКи будут ликвидированы, а значит, дома автоматически получат автономию в принятии решений. Однако в многоэтажках, где жильцы не выберут управляющий орган, верховодить начнут поставленные люди. Есть риск, что они будут действовать в интересах определенных управляющих компаний. Таким образом, главный риск ОСМД – тянуть с созданием ОСМД.

А в чем плюсы ОСМД?

Во-первых, это возможность контроля жильцов над каждой потраченной копейкой.

Во-вторых, постоянное личное общение с председателем ОСМД (согласитесь, с соседом Иваном Ивановичем пересечься намного легче, чем найти начальника ЖЕКа, которого вы так ни разу и не увидели у себя во дворе).

В-третьих, возможность выбора наиболее дешевых и качественных подрядчиков.

В-четвертых, реальная заинтересованность каждого жильца в решении существующих проблем.

В-пятых, мировой опыт, включающий Германию, Польшу, США и десятки других стран первого света, которые не представляют, что дом вообще может быть в коммунальной собственности.

Может ли в состав ОСМД входить несколько домов?

Да, более того, формат “город в городе” намного выгоднее каждому из жителей. Во-первых, это экономия масштаба на всех работах – чем больше объем, тем дешевле обойдется ремонт и обустройство каждого дома и придомовой территории. Еще один плюс – более тщательный контроль над финансами в рамках крупной организации, возможность нанимать высококвалифицированных аудиторов.

http://news.realt.ua/novosti-nedvizhimosti-2/rynok-nedvizhimosti-25/riski-strahi-i-mify-zhek-umer-da-zdravstvuet-osmd-97720.html


Интернет реклама

YR_BPshare: Facebook YR_BPshare: Twitter YR_BPshare: LinkedIn3

 

VkontakteGoogle+EmailGoogle GmailLinkedInShare

7 ответов на ЖЕК умер, да здравствует ОСМД – риски, страхи и мифы

  1. Перевод украинских домов с жэков на осмд займет 100 лет.

    За год регистрируется около 400-500 объединений по всей стране.

    При сохранении нынешних темпов создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), Украине понадобится около 100 лет на переведение жилого фонда (многоквартирных домов) на новую форму распоряжения, содержания и управления домом и придомовой территорией.

    Такое мнение озвучил эксперт ГО “Публичный аудит” Тарас Галайда.

    Не подтолкнуло жильцов многоквартирных домов к активному созданию ОСМД и приближение даты ликвидации в Украине ЖЭКов и передачи функций управления домами ОСМД или управляющим компаниям.

    “Сдвиг есть, но очень несущественный в масштабах Украины. Может быть, на 10-15% ускорились темпы оформления документов по ОСМД. Статистика по Украине показывает, что за год регистрируется около 400-500 объединений по всей стране. Это крайне низкие темпы. Я проводил расчеты, согласно которым на перерегистрацию всех многоквартирных домов на ОСМД понадобится 100 лет”, — отметил Тарас Галайда.

    Общегосударственная программа реформирования и развития ЖКХ на 2009-2014 гг. предусматривала создание на конец 2014 года 45 530 объединений совладельцев многоквартирных домов. А фактически на 1 октября 2015 г. их в нашей стране было сформировано 14 328 — это 19,13% от общего количества многоэтажных домов страны (74 900 дома)

    По мнению эксперта, активное переоформление форм управления домов и создание ОСМД могло бы ускорить реализацию другой программы государства — по проведению комплексной термомодернизации жилого фонда в Украине. (По данным Госагентства энергоэффективности, полной темомодернизации требует 80% жилого фонда Украины).

    “Получателем компенсаций по кредитам госпрограммы утепления жилья ОСМД являются частные лица — они могут использовать средства для развития домовой инфраструктуры, утепления домов и внедрения энергоэффективных технологии. А управляющие компании, которые будут назначать вместо ЖЭКов, не имеют права брать займы. В законе такого права для них не предусмотрено”, — подчеркнул Тарас Галайда.

    Напомним, что c 1 июля 2015 г. вступил в силу закон “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме”, предполагающий разгосударствление жилищно-коммунальной сферы и снятие с государства обязательств по финансированию и содержанию многоквартирных домов. Им предполагается передача функции по эксплуатации и управлению многоэтажными домами объединениям совладельцев многоквартирных домов. ОСМД должно осуществлять управление домом, и нанимать подрядчиков и заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг.

    ubr.ua

  2. Как уберечь ОСМД от махинаторов.

    Эксперты советуют, как правильно организовать работу общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД)

    Как проверять финансовую деятельность ОСМД?

    Совладельцы должны избирать ревизионную комиссию, которая должна раз в год проверять хозяйственную деятельность ОСМД и отчитываться перед жильцами. Также можно пользоваться онлайн-сервисами, которые помогают вести бухгалтерию ОСМД. Они отражают движение средств, их остаток, своевременность проплат от жильцов и арендаторов.

    Как отследить махинации при сдаче недвижимости ОСМД в аренду?

    Решение должно быть принято не одним управляющим, а всеми собственниками квартир, которым нужно подтвердить это своими подписями. В смете они должны указать стоимость аренды. Жильцы могут обратиться к ревизионной комиссии, чтобы затребовать документы управления ОСМД на проверку. Если есть подозрение, что в аренду помещения сдают по цене ниже рыночной (а остаток уходит в карман управляющего), можно создать инициативную группу и вынести вопрос на слушание всех собственников. А затем подавать иск в прокуратуру.

    Как должны проводиться собрания жильцов?

    За 14 дней до собрания ОСМД жильцы должны быть извещены о дате под подпись. Люди должны знать дату, время, место проведения, по чьей инициативе проводится собрание и вопросы для обсуждения. Решение принимается, если за него проголосовали не менее 51% членов ОСМД. Даже если пришли 4 человека, собрание считается состоявшимся, но для утверждения решения должен быть проведен письменный опрос — на него дается 14 дней.

    Что делать, если обнаружилось, что собрание не проводилось, но есть протокол с подделанными подписями?

    Если собственник квартиры заявляет, что подпись на ставил, он может обратиться в прокуратуру, чтобы выяснить, кто ее поставил.

    Как выбрать хорошее руководство для ОСМД?

    Управлять ОСМД может любой человек, в том числе и чужой, не из числа жильцов дома. Самый надежный вариант — выбрать управляющего из числа жителей дома. Необходимо прописать в уставе ОСМД его обязанности, условия трудоустройства, увольнения, полномочия. Также эти моменты должны быть прописаны в договоре, который заключается с ним как с наемным сотрудником.

    «Вести»

  3. Верховная Рада продлила работу исполнителей услуг по содержанию домов и придомовых территорий до определения победителя конкурса на управляющего многоквартирным домом.

    За принятие в целом законопроекта №4680 проголосовали 259 депутатов при минимально необходимых 226.

    Согласно ему, в период от объявления конкурса по назначению управляющего многоквартирного дома и до момента определения победителей конкурса и заключения договоров о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий продолжают оказывать в соответствующих домах исполнители таких услуг, которые предоставляли их до начала конкурса.

    В документе указано, что, если в течение действия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, заключенному по результатам конкурса, совладельцы примут решение об изменении формы управления домом или избрания другого управляющего, совладельцы имеют право досрочно расторгнуть такой договор, предупредив об этом управляющего, назначенного на конкурсной основе, не позднее, чем за 2 месяца до даты такого расторжения.

    При изменении формы управления (управляющего) исполнитель услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий должен осуществить окончательное начисление за услуги в соответствии с фактическими начислениями и объемами предоставляемых услуг. Совладельцы многоквартирных домов, содержание которых до вступления в силу данного закона осуществляли жилищно-строительные (жилищные) кооперативы, продолжают возмещать расходы на содержание соответствующих зданий и сооружений и придомовых территорий таким кооперативам до момента создания в многоквартирном доме объединения совладельцев многоквартирного дома (в том числе путем реорганизации кооператива) или принятия совладельцами решения о форме управления многоквартирным домом.

    Українські Новини

  4. Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства встановило мінімальний перелік послуг із управління багатоквартирним будинком, які повинні забезпечувати належний стан будинку і прибудинкової території, повідомила прес-служба відомства.

    «Ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком повинна складатися з витрат на утримання багатоквартирного будинку (утримання спільного майна та прибудинкової території, поточний ремонт загального майна) і винагороди управителя», – йдеться в повідомленні.

    Перелік таких послуг передбачений у проектах Порядку проведення конкурсу з призначенням керуючого багатоквартирного будинку та Типового договору про надання послуг із управління багатоквартирним будинком, а також у чинному законодавстві.

    До складу ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком включаються витрати з утримання будинку, його технічного обслуговування, поточного ремонту і витрати на оплату комунальних послуг щодо спільного майна багатоквартирного будинку.

    Як наголошується в повідомленні, перелік є мінімально необхідним і може бути зменшений тільки за об’єктивними умовами експлуатації будинку. Дані послуги повинні в обов’язковому порядку надаватися, оскільки саме вони забезпечують належний технічний, санітарно-гігієнічний, протипожежний стан будинку і прибудинкової території.

    Також вказується, що під час проведення конкурсу конкурсна документація повинна містити перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та вимоги до якості надання послуги, періодичності виконання робіт із посиланням на стандарти, нормативи, норми і правила.

    Витрати ж на капітальний ремонт, реконструкцію, реставрацію, а також інші витрати, передбачені рішенням співвласників, можуть відшкодовуватися за окремими договорами з співвласниками.

    Джерело: economics.unian.net

  5. Закон Украины “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме” полностью вступил в силу.

    Соответствующий закон был принят Радой 14 мая 2015 года, 8 июня 2015 года он возвращен с подписью Президента Петра Порошенко.

    В частности, до 1 июля этого года Законом Украины “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме” был установлен срок, к которому совладельцы многоквартирных домов могли определиться с дальнейшей формой управления, в том числе создав ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома).

    В случае, если они не определились, органы местного самоуправления объявляют конкурс, порядок проведения которого разработан Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

    Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом определяется по соглашению сторон и указывается в договоре с управляющим, если же управляющего не избрали и будет проведен конкурс – цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса.

    Договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на 1 год от имени совладельцев подписывает уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета, по решению которого назначен управляющий.

    Для органов местного самоуправления реализация осуществления Закона состоит из 3 этапов – определения формы управления многоквартирным домом, передачи технической документации на дом и его списания с баланса.

    Также органы местного самоуправления должны установить наличие технической документации по домам и в случае отсутствия документов – найти пути и финансовые источники на ее восстановление.

    В то же время, закон не предусматривает прекращения деятельности ЖЭКов, он дает возможность совладельцам изменить обслуживающую компанию и выбрать того, кто будет управлять домом.

    Поэтому решением собрания владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме могут выбрать нового управляющего или передать дом в управление ЖЭКа, которое его обслуживало.

    В свою очередь ЖЭКи также могут принять участие в конкурсе по назначению управляющего многоквартирного дома.

    Как сообщало агентство, Закон о введении пропорциональности количества голосов совладельцев на собраниях объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) к доле их квартир в общей площади дома вступил в силу в 2015 году.

    Президент Петр Порошенко одобрил введение пропорциональности количества голосов совладельцев на собраниях ОСМД к доле их квартир в общей площади дома 14 мая за принятие соответствующего законопроекта №1565 во втором чтении проголосовали 256 депутатов Рады при минимально необходимых 226.

    Українські Новини

  6. Кабинет министров Украины на заседании в четверг не поддержал проект постановления об утверждении типового договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом из-за необходимости внесения дополнительных изменений в законодательство.

    “Услуга по управлению домом в новом законе (“О жлищно-коммунальных услугах” – ИФ) закладывается как жилищно-коммунальная услуга. У нас есть большие группы категорий населения, у которых предусмотрены льготы на жилищно-коммунальные услуги (ЖК-услуги). Для того чтобы такие льготы распространялись на услугу по управлению домом, необходимо внести изменения в целый ряд законодательных актов. Если этого не сделать, то такие люди будут оплачивать стоимость этой услуги в полном объеме без каких-либо льгот”, – отметил министр социальной политики Андрей Рева.

    По его словам, в положение о порядке назначения и предоставления субсидий на оплату ЖК-услуг были внесены соответствующие изменения, позволяющие использовать средства от субсидий на оплату услуг по управлению многоквартирными домами.

    “Но проблема состоит в том, что нет законодательного ограничения по верхнему пределу стоимости таких услуг. И у нас на сегодня нет ни единого способа повлиять на ситуацию. Это серьезные риски, которые касаются вопросов социальной защиты населения”, – подчеркнул А.Рева.

    Как отметил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко, предлагаемый к утверждению типовой договор на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом четко определяет перечень таких услуг, позволяет сформировать прозрачные цены на них, регламентирует права и обязательства сторон, срок действия договора, а также возможность для совладельцев дома расторгнуть его в случае, если они не удовлетворены качеством услуг или если управляющая компания не соблюдает тарифные обязательства.

    В свою очередь премьер-министр Владимир Гройсман предложил всем заинтересованным министерствам к следующему заседанию правительства найти способ урегулировать постановление об утверждении типового договора на управление многоквартирным домом таким образом, чтобы оно не вызывало конфликтов в законодательстве.

    “Если нужно урегулировать каким-либо образом, чтобы у нас не возникало проблем, то давайте урегулируем… Если найдете вариант решения, чтоб не создавать проблем для граждан Украины, то мы утвердим это на следующем заседании”, – сказал В.Гройсман.

    Интерфакс-Украина

  7. «У 2015-му і частини 2016- го стався прорив в організації ОСББ. Зі ста тисяч будинків, які можуть створити ОСББ, в 21 тисячі вже вони організовані. У 14-му році було всього 11 тисяч будинків». Про це заявив Віце-прем’єр-міністр – Міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства Геннадій Зубко.

    За його словами, люди повинні задуматися над питанням: чи відбулося щось позитивне за час, поки будинок був не в їх управлінні? «У платіжках передбачена оплата і капітального і поточного ремонтів, ремонту дахів і підвалів. Але цього ніхто ніколи не робив і вплинути на це неможливо. Зараз ми дали людям важелі управління. Тепер грошима, передбаченими на ці статті витрат, можна розпоряджатися», – підкреслив Геннадій Зубко.

    За його словами, коли в будинку з’являється власник, він вибирає компанію, яка зробить ремонт, вивчає якість її робіт, запропоновані ціни.

    «І тоді зрозуміло, хто відповість в разі, якщо дах після ремонту потече. Адже на несумлінного виконавця робіт за невиконання умов договору жителі можуть подати в суд», – впевнений Геннадій Зубко.

    Джерело: budport.com.ua

Прокомментировать

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *


один × 9 =

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Украинский портАл