Новое в службе регистрации недвижимости и прав

29 Январь 2014 в Регистрация недвижимости и прав

новое при регистрации12 февраля 2014 года вступает в силу “Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений” утвержденный Постановлением КМУ №868 от 17.10.2013.

Принятие данного акта было призвано упростить процедуру регистрации вещных прав с учетом анализа практики 2013 года,    на протяжении которого применялись положения предыдущего Порядка, утвержденного Постановление КМУ №703 от 22.06.2011, пишет zagorodna.

Стоит сразу же отметить, что принципиальных изменений система регистрации вещных прав не претерпела. Однако был внесен ряд нововведений, наиболее значимые из которых мы рассмотрим ниже.

Одновременная регистрация права собственности и вещного права.

Как известно, в силу отсутствия автоматического переноса данных в новый Государственный реестр из предыдущих реестров (существовавших до 2013 года), законодательством установлена “двухступенчатая” процедура регистрации, согласно которой регистрации всех производных вещных прав предшествует обязательная регистрация права собственности на соответствующий объект. Например, в день оформления нотариальной сделки собственник изначально подавал заявление о регистрации права собственности, что позволяло нотариусу открыть регистрационное дело на объект, а приобретатель вещного права – заявление о регистрации такого права. Согласно новому Порядку, оба действия будут осуществляться одновременно, т. е. по одному заявлению от заинтересованного лица (владельца, правоприобретателя или стороны сделки).

Кроме того, упорядочена процедура одновременной регистрации права пользования земельными участками государственной и коммунальной собственности, и соответствующего права собственности государства или территориальной общины. Возможность одновременной регистрации прав для таких земельных участков была предусмотрена еще в мае 2013 года (с принятием Закона N 233-VII от 14.05.2013), но процедура регистрации до этого времени отсутствовала.

Получение информации из старых реестров

Вследствие отсутствия автоматического переноса данных в новый реестр, в прошлом году заявителям отказывали в предоставлении информации об имуществе, право собственности на которое было зарегистрировано до 2013 года. Если информация об объекте находилась в предыдущих реестрах, заявителям рекомендовали “перерегистрироваться” в новом Государственном реестре прав. Теперь же, отказывать заявителю в предоставлении информации в таких случаях не должны. В то же время, новый Порядок прямо предусматривает лишь обязанность регистратора оформить информационную справку, или выписку (а не извлечение), объема информации в которых может быть не достаточно заявителю для определенных целей.

Также новым Порядком предусмотрено, что в случае отсутствия сведений в Государственном реестре прав и Реестре прав собственности на недвижимое имущество (предыдущий реестр), регистратор использует (при наличии) данные на бумажных носителях информации (регистрационные книги и дела, которые вели органы БТИ).

Очевидно, что данная норма будет работать лишь в случае обеспечения передачи соответствующих материалов их архивов БТИ органам государственной регистрационной службы. Решение этого вопроса предусмотрено принятым в первом чтении законопроектом №2049а, который обязывает органы БТИ в трехмесячный срок осуществить передачу регистрационных книг и дел органам Министерства юстиции.

Технический паспорт на объект недвижимости

По сравнению с предыдущим Порядком, расширен перечень случаев, в которых для регистрации прав заявитель подает технический паспорт на объект недвижимости (на данный момент требуется лишь для вновь сооруженных и реконструированных объектов). Так, техпаспорт необходимо будет подавать и если в правоустанавливающих документах на объект отсутствуют сведения о его технических характеристиках. По сути, появление такой нормы закрепляет распространённое на практике (и разумное, по нашему мнению) требование государственных регистраторов и нотариусов предъявлять технический паспорт на объект при любой регистрации.

Регистрация прав по почте

Новым Порядком предусмотрена возможность подачи заявления о государственной регистрации прав и сопутствующих документов по почте (в том числе и курьерской), что призвано упростить процедуру для заявителя. Популярность данного нововведения на практике сомнительна, а ввиду общеизвестных проблем с работой почтовых служб, отправка таким способом оригиналов правоустанавливающих документов еще и достаточно рискованна.

Выдача свидетельств на объекты, зарегистрированные до 2013 года

Новый Порядок также предоставил полномочия государственной регистрационной службе осуществлять выдачу свидетельств о праве собственности на недвижимость и государственных актов о праве собственности на землю взамен утерянных или поврежденных свидетельств, выданных до 2013 года. Для регистрации права и выдачи свидетельства в таком случае подается заверенная копия утраченного документа, а также объявление в региональных СМИ его утрате. Ранее такая возможность законодательно предусмотрена не была и весь прошлый год это была серьезная проблема.

Прекращение ипотеки

Расширен перечень заинтересованных лиц, по заявлению которых осуществляется регистрация прекращения ипотеки – кроме ипотекодержателя и государственного исполнителя, к таким субъектам также отнесены заинтересованные лица (применительно к ситуации с ипотекой, это лица, которыми прекращается ипотека, а также лица, в интересах которых прекращается ипотека). Таким образом, разрешена распространенная в 2013 году проблема, когда даже после погашения кредита ипотекодатель был вынужден требовать у банка содействия в прекращения ипотеки. Кроме того, теперь прекращение обременения недвижимого имущества ипотекой проводится нотариусом одновременно со снятием им запрета, наложенного при удостоверении договора ипотеки.

Услугами Укргосреестра можно воспользоваться через “Укрпочту”

Стоит отметить, что большинство из вышеуказанных нововведений действительно должны поспособствовать некоторому упрощению процедуры регистрации вещных права в 2014 году. Однако, многие предложения, которые неоднократно вносились специалистами, так и остались не учтенными в новом документе. Так, например, давно назрела практическая необходимость наделить нотариусов правом предоставлять извлечения из реестра без привязки к оформлению нотариальной сделки, благодаря чему удалось бы “разгрузить” работу регистрационных служб и сэкономить время заявителей.
24.01.2014 svdevelopment.com/ru/news/market/itm/76129/


Регистрация прав на недвижимость: чего ожидать в 2014 году?

Мы живем в период постоянных изменений и нововведений. Для эффективного гражданского оборота и правопорядка главным принципом для каждого гражданина должно быть неукоснительное соблюдение норм действующего законодательства, обязательных для выполнения. На сегодня для многих украинцев достаточно актуальными стали вопросы оформления прав собственности на недвижимое имущество. У многих возникло и утвердилось ощущение права собственности на недвижимое имущество, потребность признания государством этого права и его защиты. Обо всех деталях «Миру Квартир» рассказал частный нотариус Роман Падалка.

Однако с 1 января 2013 года вступили в силу новые процедуры государственной регистрации прав. В соответствии с Законом была создана единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, которая соединила в себе информацию обо всех объектах недвижимого имущества, отображаемых в Государственном реестре прав. Права, которые уже были зарегистрированы на то время, оставались действующими, а перерегистрировать право на недвижимое имущество в 2013 году нужно было только в случае, если лицо совершало в отношении недвижимого имущества определенное действие, а именно: продавало, обменивало, дарило или унаследовало его. Функции государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество перешли к специально уполномоченному центральному органу исполнительной власти по вопросам государственной регистрации прав – Министерству юстиции и его территориальным управлениям юстиции. От имени Министерства юстиции эти функции выполняет Государственная регистрационная служба Украины и ее структурные территориальные подразделения. Нотариус при совершении нотариальных действий с недвижимостью или объектом незавершенного строительства также имеет доступ и пользуется Государственным реестром прав на недвижимое имущество. Нотариус является специальным субъектом, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество.

Рядовые граждане могут взять себе на заметку то, что согласно статье 4 Закона обязательной государственной регистрации подлежат вещные права и обременения на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления, а именно:
1) право собственности на недвижимое имущество;
2) право владения, право пользования (сервитут); право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис); право застройки земельного участка (суперфиций); право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного пользования и право аренды земельного участка; право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями; ипотека; доверительное управление имуществом;
3) другие вещные права в соответствии с Законом;
4) налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие обременения.

Подробные требования по госрегистрации прав на недвижимое имущество пока прописаны в Постановлении Кабинета Министров Украины от 22 июня 2011 года № 703 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления выписок из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество». Однако 11 февраля 2014 года вступает в силу новое Постановление № 868 с аналогичным названием от 17 октября 2013 года. Таким образом, с 12 февраля 2014 года правила государственной регистрации претерпят очередные, не менее важные изменения – регистрация будет осуществляться по новой упрощенной процедуре.

Новации, введенные Постановлением №868, будут способствовать предоставлению качественных административных услуг как юридическим, так и физическим лицам. Прежде всего, появится возможность получить сведения о регистрации из реестров, создававшихся до 1 января 2013 года. Кроме того, правила устанавливают новые параметры для документальных обращений, вводят нормы, отсутствовавшие ранее, разграничивают предоставления документов от физических и юридических лиц, устанавливают нормы для регистрации прав на недвижимость членов кооперативов. Также получают возможность найти «право на жизнь» здания, построенные в советское время.

По общему правилу для проведения государственной регистрации прав заявитель подает органу государственной регистрации прав или нотариусу заявление, форму и требования к заполнению которой устанавливает Минюст. Заявление подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. В случае если право собственности на жилой дом, здание или сооружение приобретается одновременно с земельным участком, на котором они расположены, заявитель подает органу государственной регистрации прав (нотариусу) одно заявление по таким объектам. В случае проведения государственной регистрации вещного права на недвижимое имущество, являющееся производным от права собственности, с проведением государственной регистрации права собственности на такое имущество заявитель подает органу государственной регистрации прав (нотариусу) заявление о государственной регистрации права собственности на такое имущество и заявление о государственной регистрации вещного права, которое является производным от права собственности.

Основным нововведением стала альтернатива при предоставлении документов для проведения государственной регистрации прав. Она заключается в возможности как непосредственного обращения заявителем, так и отправки по почте или курьерской службой. Ранее существовала возможность только непосредственного обращения заявителя. Во время подачи заявления путем направления по почте, подлинность подписи заявителя удостоверяется в соответствии с Законом Украины “О нотариате”.

При рассмотрении заявления и документов, которые прилагаются к нему, государственный регистратор устанавливает соответствие заявленных прав и представленных документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество, их обременениями, а именно:
1) обязательного соблюдения письменной формы сделки и ее нотариального удостоверения (в установленных законом случаях);
2) полномочий заявителя;
3) сведений о недвижимом имуществе, вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, имеющихся в Государственном реестре прав и представленных документах;
4) наличия обременения прав на недвижимое имущество, зарегистрированных в соответствии с законом;
5) наличия факта выполнения условий сделки, с которыми закон и/или договор (соглашение) связывает возможность проведения государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или обременения таких прав.

Наконец решился вопрос проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество взамен утраченных, поврежденных или испорченных свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество или государственного акта на право собственности на землю, выданных компетентными органами до 1 января 2013 года. Таким образом, решился вопрос отсутствия надлежащего нормативного обоснования для этой процедуры.

Постановлением разъединен перечень документов, которые должно подавать лицо, которое привлекло инвестиции (застройщик) и непосредственно инвестор. Тем самым упрощен порядок проведения государственной регистрации прав на новый или реконструированный объект недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось с привлечением средств от физических и юридических лиц.

Члены кооперативов смогут зарегистрировать права собственности на вновь построенные или реконструированные объекты недвижимого имущества. Это правило распространяется на недвижимость, появление которой стало результатом деятельности кооперативов. Для утверждения права на собственность необходима справка соответствующего кооператива о членстве в нем и о полном внесении паевого взноса.

Если упростить регистрацию недвижимого имущества эти нововведения действительно как-то могут, то главную проблему – сроки регистрации – они все равно не решат. Дело в том, что если позволить отправлять заявления по почте, то снимается проблема очереди, но не снимается проблема скорости проведения регистрационных действий. Кроме того иногда регистратор в нестандартной ситуации, не зная как ему поступить, отказывает в совершении действий без конкретизации причин, что именно не устраивает в документах. Но стоит отметить, что все новое кажется сложным. Зато хорошо изучив основные нормы закона, регулирующие действие государственного реестра прав, поняв цель его создания и имея практические навыки работы, мы сможем без проблем и ошибок работать с указанным реестром.
31.01.14 mirkvartir.ua/article/1/5992-registraciya-prav-na-nedvizhimost-chego-ozhidat-v-2014-godu.html

Если не жалко - нажмите на баннер ниже, почувствуйте себя спонсором!

YR_BPshare: Facebook YR_BPshare: Twitter YR_BPshare: LinkedIn3

 

VkontakteGoogle+EmailGoogle GmailLinkedInShare

20 ответов на Новое в службе регистрации недвижимости и прав

  1. С 12 февраля в Украине сократится перечень документов, которые нужно предоставлять гражданину для регистрации новостройки. Такая норма предусмотрена новыми правилами регистрации недвижимости.
    “Отныне инвесторам надо будет обращаться за регистрацией имущества со значительно меньшим пакетом документов, чем это было раньше. То есть если раньше человеку, как инвестору жилищного строительства, нужно было принести полный пакет документов на весь дом и потом уже только на свою квартиру, то теперь застройщик будет предоставлять регистрационной службе весь пакет, а гражданин, как владелец своего одного помещения, будет подтверждать право собственности на эту конкретную недвижимость”, – добавил Д. Ворона.
    Напомним, что с 12 февраля 2014 вступает в силу постановление Кабинета Министров Украины №868, которым будет урегулирован Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и порядок предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
    По материалам: Укргосреестр

  2. С 12 февраля в Украине будет упрощена система регистрации права аренды земельных паев.
    “Раньше, чтобы зарегистрировать аренду земельного пая, мы должны были сначала зарегистрировать право собственности на сам земельный участок, потом – договор аренды на него, и только после этого можно оформить продление этого договора. С 12 февраля мы сможем непосредственно в реестре в отдельном разделе без первичной регистрации права собственности регистрировать договоры аренды и их продление. Таким образом, мы значительно упростим регистрационные действия. Это особенно актуально для сельской местности, где сегодня оформляется очень большое количество паев на землю и их аренда”, – отметил Дмитрий Ворона.
    Он также добавил, что такое нововведение значительно улучшит ситуацию в отрасли и положительно повлияет на обслуживание граждан Укргосреестром.

  3. Регистрация прав на недвижимость в Крыму в Государственном реестре вещных прав может стать превентивной мерой по защите права собственности на крымскую недвижимость, которое может быть утрачено из-за прекращения действия на полуострове Государственной регистрационной службы (Укргосреестр).
    Такое мнение высказала адвокат, партнер адвокатской компании “Золотая Середина” Наталия Бочарова.
    В то же время она отметила, что в настоящее время в Госреестре вещных прав зарегистрированы права на недвижимость, приобретенные после 1 января 2013 года, либо принадлежащие лицам, осуществившим добровольную регистрацию в Укргосреестре.
    “Несмотря на то, что процент таких зарегистрированных прав невелик, наличие регистрации права в данном реестре, по нашему мнению, хоть и не является обязательным по закону и регистрация права собственности, произведенная ранее БТИ, является вполне достаточной, но позволит, при необходимости, получить дополнительные доказательства права собственности и других вещных прав”, – сказала она.
    Юрист напомнила, что регистрация прав в Госреестре вещных прав производится нотариусом, удостоверяющим сделку в отношении конкретной недвижимости до удостоверения такой сделки, или Укргосреестром по заявлению собственника.
    При этом, поскольку в настоящее время зарегистрировать вещное право в Крыму не представляется возможным из-за отключения доступа к реестру, лицо, владеющее недвижимостью в Крыму, может зарегистрировать право собственности на нее в Укргосреестре в Киеве по своему заявлению.
    “Формально Крым по-прежнему остается территорией Украины, которая своих обязательств по отношению к данному региону не прекращала”, – уточняет Н.Бочарова.
    В то же время она отметила, что “процесс регистрации в Укргосреестре – не самое приятное занятие, и заявителю придется провести в службе долгие и не самые радостные часы”, однако собственник может зарегистрировать свои права у нотариуса.
    “Для этого в отношении недвижимого имущества придется заключить какую-нибудь сделку с дружественным собственнику лицом, которая бы не предусматривала переход права собственности, например, заключить договор аренды. Такой договор аренды может быть удостоверен нотариально, и до его удостоверения нотариус произведет первичную регистрацию права собственности в реестре. Удостоверение такой сделки можно осуществить по месту проживания одной из сторон сделки, чтобы перенести ее из Крыма в другой регион Украины”, – советует Н.Бочарова.
    В то же время юрист отметила, что на сегодня трудно предполагать, как будет развиваться ситуация после распространения на территорию Крыма действия законодательства РФ.
    “Только от доброй воли России будет зависеть признание права собственности на недвижимость, приобретенную по украинским законам. Вполне вероятно, что Крыму как субъекту федерации предложат самостоятельно определить правила признания прав собственности на своей территории. А с учетом личностей, которые сейчас оказались у власти в непризнанной республике, такие правила могут удивить всех”, – предполагает Н.Бочарова.

  4. Нотариусы получили право выдавать извлечение из Госреестра недвижимости.

    С 08.05.14 г. вступил в силу Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно предоставления информации о государственной регистрации прав и их отягощений из Государственного реестра прав на недвижимое имущество».
    Согласно этому Закону, нотариус при совершении нотариальных действий с недвижимостью, объектом незавершенного строительства имеет доступ и пользуется Государственным реестром прав на недвижимое имущество, осуществляет поиск в нем сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, обременения таких прав и по его результатам формирует извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, которое остается в деле государственной нотариальной конторы или частного нотариуса.

    Закон Украины от 16.04.14 г. № 1219-VII вступил в силу с 08.05.14 г. (“Голос Украины” от 07.05.14 г. № 88).

  5. В помещении Государственной регистрационной службы Украины состоялся круглый стол с участием руководства Укргосреестра, представителей органов местного самоуправления, начальника Главного управления юстиции в г. Киеве Андрея Помазанова, Президента Конфедерации строителей Украины Льва Парцхаладзе, членов Совета директоров Конфедерации строителей Украины, а также руководителей строительных компаний и организаций застройщиков.
    Об этом “Миру Квартир” стало известно из сообщения, размещенного на сайте Укргосреестра.
    Тематика круглого стола касалась актуальных вопросов совершенствования процедуры проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, построенное в Киеве.
    “Мы готовы выделить места для государственных регистраторов, которые будут отдельно обслуживать застройщиков города Киева. Такой шаг поможет снизить напряжение с очередями и избежать недовольства физических лиц, которые обращаются в регистрационные службы со значительно меньшими объемами документов. В этом нам помогут коллеги из Киевской городской государственной администрации, в частности, речь идет о размещении работников регистрационных служб в центрах предоставления административных услуг”, – отметила Анна Онищенко, глава ведомства.
    На сегодня в городском центре предоставления административных услуг, который находится по адресу г. Киев, Днепровская набережная 19-Б, для застройщиков выделены услуги государственной регистрации прав на недвижимое имущество с общей очереди. Это сделано для того, чтобы усовершенствовать процедуру подачи документов, ограничить проявления коррупции, повысить качество предоставления услуг, уменьшить наличие очередей.
    Логическим результатом установления партнерских отношений, преодоления коррупции и налаживания сотрудничества в сфере предоставления административных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений стало подписание Меморандума о сотрудничестве Государственной регистрационной службы Украины с Конфедерацией строителей Украины и Главным управлением юстиции в г. Киеве.
    Данный документ предусматривает, прежде всего, создание таких условий работы, которые позволят преодолеть в кратчайшие сроки очереди по государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости, в частности, путем открытия отдельных “окон” по приему документов для государственной регистрации прав от застройщиков, увеличение количества государственных регистраторов прав на недвижимое имущество, а также специалистов по принятию/выдаче документов.
    Также Меморандум предусматривает совместную работу сторон по совершенствованию законодательства в сфере государственной регистрации прав и упрощения процедуры государственной регистрации прав (уменьшение количества документов для такой регистрации, введения электронных сервисов, в частности представления/получения документов в электронной форме), путем создания соответствующей рабочей группы.

  6. С 1 июля зарегистрировать земельный участок можно будет в “едином окне”.

    Киевская городская государственная администрация и Главное управление Государственного земельного агентства в Киеве подписали соглашение, согласно которому 10 районных центров предоставления административных услуг Киева с 1 июля будут предоставлять услуги по государственной регистрации прав собственности на земельный участок.
    Об этом говорится в сообщении пресс-службы Киевгорадминистрации.
    Так, с 1 июля можно будет получить еще 5 административных услуг в указанных центрах.
    В частности: выдача выписки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка; выдача перечня ограничений прав на земельный участок и имеющиеся земельные сервитуты; выдача информационной справки из государственного реестра земель; выдача заключения о согласовании документации по землеустройству; предоставление справки из государственной статистической отчетности о наличии земель и распределении их по владельцам земель, землепользователями, угодьям.
    “Это еще один шаг в борьбе с коррупцией в государственных органах. Мы работаем над тем, чтобы минимизировать контакт гражданина с чиновником, тем самым предупредить возможные злоупотребления. Более того, получать услуги в “едином окне” удобнее, чем обивать пороги в различных инстанциях. Все центры оснащены новейшим оборудованием и современными электронными системами, установлена электронная очередь и электронный документооборот”, – цитирует пресс-служба бывшего председателя Киевгорадминистрации Владимира Бондаренко.
    Также он добавил, что в центрах оборудованы рабочие места для обслуживания лиц с ограниченными возможностями, удобные залы ожидания и установлены информационные киоски с информацией о получении документов разрешительного характера и предоставления административных услуг.
    Как сообщалось ранее, 2 июня Кабинет Министров утвердил перечень 52 административных услуг для предоставления через центры административных услуг.

  7. Преодоление коррупционной составляющей при регистрации прав на недвижимое имущество, усиление влияния на местах, существенное сокращение штата Государственной регистрационной службы с одновременным повышением зарплаты государственных регистраторов и получения гражданами комфорта от визитов к чиновникам – таковы краткосрочные планы Минюста.
    Об этом сообщил глава Министерства Павел Петренко во время пресс-конференции в ИА ЛИГАБизнесИнформ.
    Так, он отметил, что львиная доля проблем возникает из-за максимальной централизации регистрационных услуг. Поэтому в ближайшее время часть функций Государственной регистрационной службы будет передана “фронт-офисам” и “бэк-офисам”, которые будут формироваться местными органами власти. Вместе с тем штатная численность работников службы существенно сократится, а ее функции будут сводиться к получению и сохранению информации в Госреестре.
    Кроме того, министр подчеркнул о необходимости установления стандартов качества регистрационных услуг (мол, прошло время, когда каждое БТИ устанавливало свои стандарты и правила, недопустимые для движения в направлении информатизации регистрационных услуг, а также повышение мотивации к труду госрегистраторов). По мнению Петренко, эти специалисты должны получать зарплату на уровне средней по Украине, а также премию в
    зависимости от предоставляемых услуг. Сейчас, по информации министра, госрегистраторы получают около 1200 грн.
    Воплощение в жизнь амбициозных министерских планов потребует их закрепления на уровне закона, однако глава Минюста выразил надежду, что Парламент поддержит предложенные инициативы. “Думаю, что на сентябрь месяц мы выйдем с комплексным законом”, – резюмировал чиновник.

  8. Не обязательно регистрировать свою недвижимость в новом реестре.

    Переносить данные о своей недвижимости в новый реестр – не обязанность, а право владельца этого недвижимого имущества. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Анатолий Лещенко, руководитель департамента прав на недвижимое имущество Государственной регистрационной службы Украины.

    «Если человек не планирует совершать каких-то действий со своей недвижимостью, но хочет, чтобы эта недвижимость была в новом реестре – пожалуйста, это его право. Так же, если человек желает продать недвижимость, ему не нужно перерегистрировать ее в новом реестре, оплачивая за это дополнительные деньги, а затем совершать действия с этой недвижимостью. Достаточно оформить соответствующий договор (например, купли-продажи), а регистрация в новом реестре происходит уже на приобретателя», – отметил чиновник.

    Ранее сообщалось, что механизм переноса данных о недвижимом имуществе в новый реестр необходимо совершенствовать.

    Источник: ИАП «Столичная недвижимость»

  9. Результатом сотрудничества Министерства юстиции и Государственной регистрационной службы со строителями стала ликвидация системной коррупционной схемы при регистрации имущества. Об этом во время круглого стола сообщила председатель Государственной регистрационной службы Украины Анна Онищенко.
    Об этом “Миру Квартир” стало известно из пресс-релиза Министерства юстиции Украины.

    “В течение многих лет существовала своеобразная “тарифная сетка” взяток по регистрации недвижимости. Мы вернули систему оплаты за услуги по регистрации недвижимости в рамки закона”, – отметила Анна Онищенко.
    Президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе в свою очередь отметил, что благодаря действиям нового руководства Укргосреестра и Минюста практика вымогательства взяток регистраторами с застройщиков в столице исчезла как явление.
    “В разных регионах Украины приходилось отдавать 5-10 долларов за квадратный метр жилья и 10-15 долларов за коммерческие квадратные метры. Хуже всего, что эта тарификация переходила на физических лиц, а сама тарифная сетка была очень жесткой. Это явление почти полностью убрали, хотя встречаются единичные случаи в регионах”, – отметил Лев Парцхаладзе.

    Председатель Регистрационной службы Украины в свою очередь отметила, что для преодоления очереди по регистрации прав собственности на новостройки обеспечено функционирование отдельного “окна” для застройщиков на базе Центра предоставления админуслуг м. Киева на ул. Днепровская набрежная, 19-б. Благодаря этой новации за последние месяцы более 5 тыс. квартир были зарегистрированы, а очередь застройщиков на регистрацию ликвидирована.

    По словам Анны Онищенко, другим направлением реформирования госуслуг по регистрации стало открытие модельного офиса Регистрационной службы в Киеве, в котором проходит тестирование новое программное обеспечение службы.
    “На базе модельного офиса мы тестируем новое программное обеспечение. Если при старой системе любую заявку на регистрацию недвижимости необходимо было обрабатывать 30-40 минут, то в экспериментальном офисе новое программное обеспечение позволяет сократить это время до 7-10 минут”, – отметила председатель Укргосреестра.

    В свою очередь, начальник регистрационной службы г. Киева Андрей Янчук сообщил, что застройщики Киева занимают в общем количестве регистрационных действий почти 25%.
    “С 4500 регистрационных действий за август почти 1 тыс. были проведены для застройщиков. Чтобы обеспечить их качественными услугами, был создан отдельный подраздел, где работники принимают и выдают только документы застройщиков. Благодаря этому, сейчас все документы на регистрацию права на недвижимость обрабатываются и возвращаются в течение 14 дней”, – отметил Андрей Янчук.

  10. Укргосреестр в письме от 26 августа 2014 года № 9355/07-15-14 разъяснил вопросы проведения государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Так, для проведения регистрации принимаются копии необходимых документов, заверенные заявителем самостоятельно. Госрегистраторам запрещено требовать представления заверенных нотариально копий документов.
    При самостоятельном удостоверении копий документов, которые непосредственно касаются заявителя, он должен проставить отметку о том, что такая копия соответствует оригиналу документа, свою личную подпись, инициалы и фамилию, а также дату заверения.
    При этом если копии изложены на двух и более листах и прошиты, заявитель может заверить только титульный лист такой копии. В случае, если на одном листе размещены фотокопии нескольких документов, рекомендуется проставление одной надписи, которой удостоверяется соответствие оригиналам всех копий документов.
    Также разъяснено, что для проведения государственной регистрации прав на основании судебного решения заинтересованное лицо подает органу госрегистрации его заверенную копию, так как оригинал остается в материалах дела. Копия должна быть заверена отметкой “В соответствии с оригиналом”. Указывается название должности, личная подпись ответственного лица, удостоверяющего экземпляр, его инициалы, фамилия, дата заверения копии. Копия судебного решения скрепляется соответствующей (не гербовой) печатью суда так, чтобы оттиск печати охватывал последние несколько букв названия должности ответственного лица, удостоверяющего документ.
    Для проведения государственной регистрации на основании решения исполнительной власти или местного самоуправления также необходимо подать копию соответствующего решения, подписанную ответственным лицом с указанием его инициалов, фамилии и даты заверения копии, удостоверенную соответствующей печатью.
    Кроме того, госрегистратор, отказывая в регистрации, обязан указать сразу все выявленные основания со ссылкой на нормы действующего законодательства.
    Госрегистратор вправе запрашивать необходимую информацию от органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций, которые в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством проводили такую регистрацию. Органы, в которые поступил запрос, обязаны бесплатно в течение трех рабочих дней предоставить ему соответствующую информацию, в частности, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, в том числе земельные участки.
    По материалам: Лига Закон

  11. Министерство юстиции Украины с 1 октября 2014 года запускает пилотный проект в сфере государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество в 7 областях Украины. Об этом говорится в приказе министра юстиции Украины Павла Петренко № 1570/5 от 23 сентября 2014 года, сообщают “Комментарии”.
    В Днепропетровске, Виннице, Львове, Харькове, Черкассах, Чернигове и Киеве запускается пилотный проект по регистрации прав на недвижимое имущество.
    “Приказываю: ввести с 1 октября 2014 года в регистрационной службе Винницкого городского управления юстиции, регистрационной службе Днепропетровского городского управления юстиции, регистрационной службе Львовского городского управления юстиции, регистрационной службе Харьковского городского управления юстиции, регистрационной службе Черкасского городского управления юстиции, регистрационной службе Черниговского городского управления юстиции и регистрационной службе Главного управления юстиции в городе Киеве реализацию пилотного проекта в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”, – говорится в приказе.
    Контроль за выполнением этого приказа возложен на первого заместителя министра юстиции Инну Емельянову.
    Этот приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

  12. На территории зоны АТО и в Крыму автоматизированные государственные реестры отключены, поэтому совершать регистрационные действия можно в соседних областях.
    Об этом сообщает “Укринформ” со ссылкой на Председателя Государственной регистрационной службы Анну Онищенко.
    “На территории Донецкой и Луганской областей, где проводится антитеррористическая операция, там отключены реестры. Так же, как и на территории АРК, там не могут совершаться действия по перерегистрации бизнеса или прав на недвижимость”, – сказала она.
    По ее словам, перерегистрировать бизнес жители Донбасса могут в Кировоградской, Полтавской, Сумской и Черкасской областях, а права на недвижимость – на территории Харьковской, Полтавской, Днепропетровской, Запорожской, Житомирской, Сумской и Черниговской областей.
    В то же время, Анна Онищенко подчеркнула, что регистрировать акты гражданского состояния – о браке, рождении и смерти – гражданам, которые проживают в зоне АТО, разрешено не только по месту проживания лица, но и по месту его фактического обращения.

  13. КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
    РОЗПОРЯДЖЕННЯ
    від 17 вересня 2014 р. № 868-р
    Київ

    Про реалізацію пілотного проекту у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

    1. Погодитися з пропозицією Міністерства юстиції щодо реалізації пілотного проекту у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з метою створення сприятливих умов для отримання фізичними та юридичними особами адміністративних послуг у зазначеній сфері.

    2. Взяти до відома, що пілотний проект полягає у:

    розподілі функціональних обов’язків між особами, які здійснюють прийом заяв у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також видачу документів у зазначеній сфері, та особами, які безпосередньо приймають рішення за результатами розгляду таких заяв;

    прийнятті заяв у зазначеній сфері шляхом їх формування за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з наступним засвідченням внесених відомостей підписом заявника;

    виготовленні шляхом сканування та розміщенні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно особами, що здійснюють прийом заяв у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, електронних копій з оригіналів документів, поданих разом з відповідними заявами.

    3. Міністерству юстиції разом з Державною реєстраційною службою:

    визначити органи державної реєстрації прав, у яких реалізовуватиметься пілотний проект, та строки запровадження пілотного проекту в кожному з них;

    подати до 1 листопада 2014 р. звіт про результати реалізації пілотного проекту та пропозиції щодо доцільності його реалізації у цілому по Україні.

    Прем’єр-міністр України
    А.ЯЦЕНЮК
    Інд. 70

  14. В Украине начал работу модельный офис по упрощению регистрации недвижимости. Теперь для регистрации квартиры достаточно паспорта и договора купли-продажи.
    Отныне все желающие зарегистрировать недвижимость не должны подавать письменные заявки и заполнять формуляры. Для регистрации квартиры достаточно паспорта и договора купли-продажи, с которыми следует обратиться в модельный офис, где данные будут внесены в программу, в автоматическом режиме сформируются заявки и запустится процесс регистрации. Об этом сказал министр юстиции Павел Петренко.
    Министр сообщил, что этот модельный офис проработал в Украине два месяца и продемонстрировал отличные результаты.
    Так, офису удалось обслужить около 5500 граждан, а количество отказов и возвращенных документов сократилось с 80% до 10%.
    Подобные офисы уже открыли во Львове, Черкассах, Харькове, Днепропетровске, Чернигове и Виннице.
    “По результатам года, я думаю, после анализа работы этой модели на территориях, мы внедрим ее на территории всей Украины”, — рассказал Павел Петренко.

  15. Работа по упрощению регистрации недвижимости касается не только застройщиков, но и обычных людей – физических лиц, желающих зарегистрировать свое имущество.
    Об этом рассказал Георгий Вашадзе, экс-руководитель регистрационной службы Грузии, существенно реформировавший эту отрасль в своей стране, и сейчас помогает сделать это в Украине, передает meget.kiev.ua.
    “Процесс регистрации недвижимости должен стать легким и непродолжительным для всех, включая обычных дедушек и бабушек, которые хотят зарегистрировать свои квартиры.
    По регистрации недвижимости физических лиц все еще есть проблемы, но уже создана специальная группа, которая работает над выявлением проблемных фактов, путем решения этих кейсов, для того, чтобы по всей Украине стандартизировать регистрацию недвижимого имущества”, – отметил грузинский реформатор.
    По материалам: meget.kiev.ua

  16. Право собственности, приобретенное на основе договора купли-продажи имущественных прав после ввода дома в эксплуатацию, подлежит регистрации.
    Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном доме, на основании договоров купли-продажи имущественных прав, заключенных после ввода дома в эксплуатацию, не противоречит законодательству. Это разъяснено в письме Укргосреестра № 14451/06-15-14.
    Возможность проведения регистрации права собственности в этом случае не зависит от факта подачи лицом, которое привлекало средства физических и юридических лиц для строительства, документов, предусмотренных абзацами 16 – 20 пункта 50 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.
    Разъяснено, что ст. 331 Гражданского кодекса связывает момент возникновения права собственности на новый объект недвижимого имущества, а, следовательно, и получения им статуса недвижимости, не только с фактом окончания строительства, но и с фактом проведения государственной регистрации права собственности на него.
    В соответствии с частью 3 ст. 3 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений” права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.
    Также следует учитывать максимально похожее по своей правовой природе правовое регулирование соответствующих правоотношений Законом “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью”. Согласно части 9 ст. 14 указанного Закона, после ввода объекта строительства в эксплуатацию управляющий может продолжить заключение договоров об участии в фонде финансирования строительства с закреплением объектов инвестирования за доверителями до момента получения письменного требования застройщика вернуть ему имущественные права на объекты инвестирования, которые не переданы доверителям. Застройщик обязан принять от управляющего такие имущественные права.
    По материалам: ЮРЛИГА

  17. Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр) инициирует передачу функций по регистрации бизнеса, а также вещных прав на недвижимое имущество местным органам самоуправления, нотариусам и банкам. Об этом в ходе круглого стола, посвященного реформированию Укргосреестра, сообщил первый заместитель главы службы Артем Янчук, передает УНИАН.
    “Функции государственной регистрации бизнеса будут передавать органам местного самоуправления, нотариусам и банкам… Уже сейчас разрабатываются проекты соответствующих законов. Это будут проект закона о государственной регистрации юридических и физических лиц-предпринимателей в новой редакции и проект закона о государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество, также в новой редакции”, – сказал Янчук.
    По его словам, делегирование данных функций различным субъектам позволит повысить качество предоставления регистрационных услуг за счет увеличения конкуренции в данной сфере. При этом Янчук уточнил, что нотариусы уже сейчас готовы брать на себя функции по регистрации первичных прав на недвижимое имущество. В то же время передача данных функций в органы местного самоуправления и в банки будет проводиться по мере их готовности к предоставлению данных услуг. При этом замглавы Укргосреестра добавил, что функция согласования регистрации крупных объектов недвижимости государственной собственности останется за Министерством юстиции, что позволит избежать бесконтрольного отчуждения государственного имущества.
    По словам Янчука, разрабатываемый законопроект также будет предусматривать сертификацию субъектов, желающих осуществлять регистрацию бизнеса и вещных прав на недвижимость. При этом требования к этим субъектам будет определять Кабинет министров. Кроме того, в законопроекте будет предложено ввести персонифицированную ответственность за нарушения исполнителя услуг в регистрационной сфере.

  18. Права на недвижимое имущество можно будет зарегистрировать в сокращенные сроки. Кабинет Министров принял 8 апреля 2015 г. постановление № 190 “О предоставлении услуг в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений в сокращенные сроки”.
    Об этом сообщает Департамент информации и коммуникаций с общественностью Секретариата КМУ.
    Согласно ч. 13 ст. 15 Закона Украины “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”, установлены сокращенные сроки предоставления услуг в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений и размер платы за их предоставление.
    Так, в сокращенные сроки предусмотрено госрегистрацию права собственности, если она проводится с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, госрегистрацию права собственности на предприятие как единый имущественный комплекс – пять рабочих дней, госрегистрацию вещных прав на недвижимое имущество – за три рабочих дня, предоставление информации из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество в бумажной форме – в течение одного часа с момента регистрации заявления. Плата взимается в двойном размере админсбора или платы за предоставление соответствующей информации, а за госрегистрацию обременений в течение двух часов с момента регистрации заявления – в размере админсбора за государственную регистрацию обременения.
    Плата за срочность вносится дополнительно к административному сбору, плате за получение выписки из Государственного реестра прав, выдаваемой по результатам государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, плате за получение информации из Государственного реестра прав, взимание которых предусмотрено законодательством.
    Указанные услуги осуществляются государственным регистратором в сокращенные сроки исключительно по заявлению, форма и требования к заполнению которого устанавливаются Министерством юстиции.
    В случае отказа в госрегистрации в случаях, предусмотренных законодательством, плата за предоставление таких услуг в сокращенные сроки не возвращается. Также не возвращаются деньги и если отсутствует информация о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременениях в Государственном реестре прав и реестрах, в которые до 2013 года вносилась соответствующая информация (Реестре прав собственности на недвижимое имущество, Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, Государственном реестре ипотек, Государственном реестре обременений движимого имущества). Когда же непредоставление услуг в сокращенные сроки произошло по вине госрегистратора, плата за срочность возвращается заявителю.

  19. 22 июня вступило в силу постановление Кабинета Министров от 08.04.2015 № 190 о предоставлении услуг в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений в сокращенные сроки.
    Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений и предоставление информации о зарегистрированных вещных правах из Реестра осуществляются госрегистратором в сокращенные сроки исключительно по заявлению, форма и требования к заполнению которого устанавливаются Минюстом.

    В случае отказа в регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, приостановления рассмотрения заявления, приостановления регистрации, принятия регистратором решения о рассмотрении заявления после поданного ранее заявления в отношении того же имущества или отказа в предоставлении информации о зарегистрированных вещных правах из Реестра в случаях, предусмотренных законодательством, плата за предоставление таких услуг в сокращенные сроки не возвращается.

    Плата за предоставление услуг в сокращенные сроки вносится дополнительно к административному сбору, плате за получение выписки из Реестра, плате за получение информации из Реестра.

    В случае непредоставления услуг в сокращенные сроки по вине регистратора плата за их предоставление в такие сроки возвращается заявителю. При отсутствии в Реестре сведений о зарегистрированных вещных правах плата за предоставление такой информации в сокращенные сроки не возвращается.

    Для регистрации права собственности с выдачей свидетельства и регистрации права собственности на предприятие установлены сокращенные сроки в 5 рабочих дней с момента регистрации заявления. Заплатить за это придется в двойном размере административного сбора за регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

    Сокращенная продолжительность регистрации вещных прав на недвижимое имущество — 3 рабочих дня с момента регистрации заявления, а плата за это установлена в двойном размере админсбора за регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Госрегистрация обременений может пройти за 2 часа с момента регистрации заявления. При этом нужно заплатить сумму в размере административного сбора за государственную регистрацию обременения.

    Чтобы получить информацию из Реестра в бумажной форме, может понадобится всего 1 час с момента регистрации заявления, если заплатить в двойном размере платы, взимаемой в соответствии с законодательством за предоставление информации соответствующего вида.

    По материалам: Delo.ua

Прокомментировать

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *


× 1 = восемь

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Украинский портАл