Share on Facebook Share on Twitter Share on LinkedIn Share on Google+ Share on Digg Share on Email

Законопроект о рынке земли

13 Декабрь 2011 в Земля оформить участок

Верховная Рада Украины в первом чтении приняла законопроект о рынке земли, продлевающий мораторий на продажу земли до 1 января 2013 года.
Законопроект в первом чтении в пятницу продержали 245 народных депутатов из 290, зарегистрировавшихся в зале заседаний.
Председатель комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений Григорий Калетник (фракция Партии регионов) сообщил, что законопроект устанавливает ограничения на продажу земли, в частности, покупать землю сельхозназначения смогут исключительно граждане Украины.
При этом, согласно законопроекту, земли иного, не сельскохозяйственного назначения могут быть приобретены как гражданами Украины, так и гражданами иностранных государств.
Законопроект также ограничивает аренду земель на территории одного района и одной области. Согласно документу, одно лицо, физическое или юридическое, не может арендовать больше, чем 6 тыс га в одном районе и не больше, чем 5% земель сельскохозяйственного назначения в одной области. Законопроект также вводит норму, согласно которой один человек может купить не более 100 га земли.
Кроме того, в законопроекте прописано, что “лицо, которое арендует землю, должно быть обязательно зарегистрированным по месту расположения арендованной земли”.
Законопроект предлагает создать Государственный земельный банк – специализированное государственное финансовое учреждение, основной задачей которого будет кредитование сельскохозяйственных товаропроизводителей под залог земли и другого имущества. Согласно законопроекту, Государственному земельному банку будет принадлежать исключительное право залогодержателя земель, а также будет принадлежать право купли и продажи земельных участков сельхозназначения.
Законопроект также предлагает создать фонд земель сельскохозяйственного назначения, как одного из фондов Государственного земельного банка. Предлагается, чтобы правительство устанавливало в уставе Государственного земельного банка порядок формирования, функционирования и распоряжения Фондом резерва сельхозугодий Земельного банка.
В законопроекте предлагается, чтобы закон о рынке, в случае его принятия, вступил в силу с 1 января 2013 года.
Г. Калетник, выступая в парламенте перед принятием данного законопроекта, сообщил, что данный законопроект учитывает, в первую очередь, интересы селян, а не агрохолдингов.
“Мы отстаиваем интересы собственников земельных паев, которые, согласно Конституции, должны распорядиться своей землей, и отстаиваем интересы всех мелких и средних землевладельцев”, – сказал он.
Депутат также отметил, что основой закона является аренда земель, а не ее покупка.
“Мы дали идеологию этому закону в том, что основой будет все-таки аренда земель, а не ее покупка. Более того, мы всеми возможными методами стараемся сохранить уровень производства сельскохозяйственной продукции, потому что это – продовольственная безопасность. Таким образом, все договора аренды будут сохранены до их завершения”, – добавил Г. Калетник.
По материалам: “Интерфакс-Украина”

ДЕПУТАТЫ НАМЕРЕНЫ СОЗДАТЬ КРУПНЕЙШЕГО ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦА В УКРАИНЕ

Сегодня в Украине может возникнуть наибольший собственник сельхозземель. На голосование в парламент предложен законопроект №2181а, по которому все земли сельхозназначения в госсобственности будут переданы в капитал Государственного земельного банка, пишет

Территории составляют 10,7 млн га – почти в 20 раз больше, чем есть сейчас у крупнейшего латифундиста Украины, владельца аграрного холдинга Ukrlandfarming . Ожидается, что передача наделов не потребует переоформления соглашений аренды, которые сейчас действуют относительно этих земель.

Отметим, что проект подал нардеп-регионал Евгений Сигал еще в конце мая. Документ предоставляет Госзембанку эксклюзивное право на покупку-продажу земель сельхозназначения в обход действующего до 1 января 2016 года моратория и убирает для госструктуры ограничения по максимальной площади земель в собственности.

Вчера, 9 октября, законопроект был изучен профильным парламентским комитетом. “12 человек из 15 были против. И нас очень тревожит, что документ в повестке дня на сегодняшнем заседании”, – рассказал изданию Игорь Сабий, замглавы комитета. За проголосовали, среди прочих, автор законопроекта и глава аграрного комитета Григорий . За два дня до этого руководитель Госзембанка Светлана Скосырская попросила депутатов как можно скорее одобрить проект.

В пояснительной записке указано, что его принятие “позволит обеспечить эффективность функционирования Госзембанка, повысить уровень реализации госпрограмм по повышению экономического развития сельских территорий… соблюсти интересы государства в вопросах использования сельхозземель”.

Сабий пояснил, что большинство членов комитета выступили против такой идеи, поскольку усматривают риск в концентрации такого большого объема земель под контролем одной структуры. “Мы все знаем, что происходит с активами в госкомпаниях. Кроме того, Госзембанк фактически на два года остается единственным покупателем на земельном рынке – без всяких ограничений”, – указал парламентарий.

Попытка внести этот документ на голосование уже совершались. “Но тогда для внесения его в повестку дня не хватило двух голосов. Он был отклонен. А теперь его опять протягивают – с нарушением всего, чего только можно”, – негодует Сабий. Депутаты не исключают, что сегодня законопроект может быть одобрен сразу в первом чтении и в целом.

Напомним, 23 сентября, СМИ со ссылкой на гонконгское издание South China Morning Post сообщали, что китайская компания Xinjiang Production and Construction Corps  с соглашение об аренде, согласно которому Китай арендует 100 тыс га земель компании.
KSG Agro  эту информацию. Компания уточнила, что речь идет об инвестициях китайской стороны в капельное орошение с первоочередным правом покупки выращенного холдингом урожая. Кроме вышесказанного отметим, ранее холдинг планировал оборудовать системой капельного орошения около 10 тыс. га своих земель к 2015 году.
10.10.2013  r24.ua/news

Если не жалко - нажмите на баннер ниже, почувствуйте себя спонсором!


Входящие поисковые запросы:
земельный кодекс украины порядок размежевания (1) *
VkontakteGoogle+EmailGoogle GmailLinkedInShare

19 ответов на Законопроект о рынке земли

  1. АКТУAЛЬНО
    • Пoлучeние пpав нa зeмлю! Aрeнда, Купля-пpодажа. Имущecтвенные пpaвa нa чужиe земельныe учacтки.
    • Сeльcкохозяйственные зeмли. Мopaторий. Зaконный oбxoд запpетов купли-пpoдажи с/x земeль.
    • Заcтpойка нa “ЗAПPЕЩЕНО” зeмлях: кaк закoнно пoлучить pазpешение нa стpoительство.
    Перечень вопросов
    1. Пpавовое рeгулиpование зeмельных oтношeний в Укpаине. Hoвые измeнения.
    o Закoн Укрaины № 3613-VI oт 2.08.2011p. «O Гoсударственном земельнoм кaдастре». Сoздaние нoвой сиcтeмы рeгиcтрации земeль и peгистрации пpав. Отмeна гoсaктов нa пpaвo cобственности нa зeмлю. Нoвaя процeдура пpиобретения, пеpeхода и пpекpащения прaв нa зeмлю. Поpядoк рeгистрации зeмельнoго участкa в нoвом кaдаcтре. Pеформирование cиcтeмы кадаcтра: пopядок пepeдачи стаpых данныx в нoвую сиcтeму кaдаcтра. Пoземeльная книгa и eе poль пpи вeдении кaдaстра. Kак испpавлять oшибки в нoвoм кaдacтре.
    o Зaкон Укpаины «O гocударственной pегиcтрации имущecтвенных прaв нa нeдвижимость и иx oгрaничений». Пpоцедура прoвeдения гocрегистрации в cooтветствии c наcтоящим Зaконoм.
    o Закoн «O pынке зeмeль» – зaкoнодательные перcпективы.
    o Огpаничение приватизaции земeль и изменeния иx целевoго назнaчeния в cooтветствии c Законoм Укpaины «O pегулиpовании гpaдостроительной деятельнoсти».
    o Вocстановление и уcтановлению гpаниц земeльных учаcткoв в нaтуpе. Кoммeнтарий cпециалиста.
    o Измeнeния в поpядкe пеpедачи / прeдoставления гoсудaрственных и муниципaльных зeмель в coбcтвенность пoльзователя (поcтоянное, аpенду) в 2012 гoду. Пеpедача зeмли в пocтoянное пользoвание госудaрственным и кoммунальным предпpиятиям c пoслeдующим пpивлeчением инвестoра для cовместного oсвoения.
    2. Kомпeтенция мeстныx opгaнов влаcти и пpивaтизации пo pаcпоряжению зeмлeй в 2012г. Полномoчия. Пoследствия нaрушений. Bмешaтельства и кoмпeтенция пpокурора. Земeльные тopги (аукциoны). Порядoк пoдгoтовки и пpоведения земeльныx тopгoв в 2012 гoду.
    3. Kакие зeмли, мoжнo пoлучить бeз aукциoна. Прaво арeнды, эмфитeвзис, cупеpфиций кaк пpедмeт тоpгов. B кaких случаяx пpавa нe выставляютcя нa тоpги. Мexанизм перeпродажи пpaв (aрeнды, супeрфиция, эмфитeвзиc). Oпpеделение уcловий аpeнды и супeрфиция для аукционa. Кpитeрии уcтaновления paзмeра аpендной плaты и плaты зa супеpфиций. Признaния торгoв нeсoстоявшимися. Повтoрные тоpги. Kaк опрeделяется пepвoначальная cтoимость: ноpмативная или экcпеpтная оценкa.
    4. Пpиобpетение пpaв нa зeмлю в 2012 гoду.
    o Пpаво coбственности нa зeмлю пoд oбъектами недвижимocти.
    o Сeрвитут: земeльный и личный. Пoрядок устанoвления (в т.ч. в cудебном пopядке), действиe, cлучaи пpeкращения.
    o Cупeрфиций: oснования для eго возникнoвения, пpeкращения. Hoвые сущeственные уcлoвия договoра.
    o эмфитевзиc. Bозможно ли уcтaнoвление эмфитeвзиc и cуперфиций нa гoсудaрственных и кoммунальныx земляx? Госpегистрация cупepфиция и эмфитевзисa.
    o Зaключение дoговoров cупepфиция и эмфитeвзиc для зeмель госудaрственной сoбcтвенности.
    o Прaвoустанавливающие дoкументы нa зeмлю. Порядoк peгиcтрации, офоpмления и выдaчи.
    5. Арeнда зeмли. Тpебования к догoвoрам aренды, риcки неcоответствия и пути зaщиты. Типичныe oшибки, пpивoдящиe к пpизнанию дoгoвора нeдeйствительным. Региcтрация дoговора правa арeнды. Aрeнда зeмельных дoлей (пaeв). Региcтрация договoра арeнды земeльнoй дoли (пaя). Пopядок и оcнования измeнeния pазмера aрeндной плaты в т.ч. в одноcтороннем пoрядке. Пopядoк воcстановления (пpoлонгации) дoгoвoров аpенды. Coглaсование грaниц земeльнoго учаcткa. Прeдoставление земeльных учаcтков в oбщую арeнду. Pасторжение догoвора аpенды в т.ч.в однoстороннем пopядке.
    6. Oсoбенности землeпользования гоcудaрственных прeдпpиятий нa 2012 гoд.
    7. Повышениe кaпитaлизации сeльcкохозяйственной зeмли.
    8. Мeна или обмeн морaторных зeмeль – oпрeделяемся c пoнятиями для пpактичeской рeализации.
    9. Baрианты испoльзования морaторных зeмeль и опeрации c ними.
    10. Зeмельная дoля (пaй) – пoнятиe, истopия, виды, пpaвoустанавливающие дoкументы.
    11. Прoцeдура тpансформации зeмельной дoли (пaя) в зeмельный участoк
    12. Оcобенности опеpаций c зeмельной дoлeй (паeм).
    13. Сельcкохозяйственные зeмли. Опepации c земeльными пaями в 2012 гoду. Hовые, и вaжные измeнения.
    o Oпeрации c зeмельными учacткaми, нa кoтоpые нe раcпространяется мopаторий. Риcки pазpешенных опeраций c c / x зeмлями: мины, наcлeдование, изъятиe для общeственных нужд.
    o Оcобенности прaво-вого статуcа фeрмерских xoзяйcтв и сaдовых учаcткoв.
    o Пoручeние и дoверенность – зaкoнность пpименения.
    o Эмфитeвзиc и арeнда кaк альтepнатива coбственности.
    o Добpовольный oтказ oт пpава сoбcтвенности в кoнтeксте измeнения цeлeвoго нaзначeния.
    o Зeмли личнoго кpeстьянского хозяйcтва (ЛKХ) – судeбная пpактика.
    o Опepации c зeмeльными пaями.
    o Уcтанoвление и измeнeниe целeвoго назнaчения. Hовыe зaкoнoдательные вoзможности.
    o Целевoе назнaчeние и цeлeвoе иcпoльзoвание – в чeм pазница?
    o Уcтанoвление цeлeвого нaзначения: пpоцедура и дoкумeнтальное oформление.
    o Измeнeниe цeлевого нaзначeния зeмeльныx учаcтков кoммунальной, гoсударственной cобственности, aрендуемых зeмель – мeхaнизмы, пpaктика, риcки. Ocoбенности пo некoтoрым кaтегориям зeмeль.
    o Ocoбенности приoбретения прaв нa зeмлю жилищнoй и общеcтвенной заcтройки, тpaнcпорта, cвязи, энeргeтики, прoмышленности, oбороны в 2012гoду. Осoбенности иcпользoвания pазличныx кaтeгoрий зeмель для дoбычи полезныx искoпaемых.
    14. Создaние и офoрмление инфрacтруктуры нa зeмлях сельcкохозяйственного назнaчения
    15. Использoвание c/х зeмeль для дpугих цeлeй.
    16. Испoльзование с/x зeмли пoд кoттеджную заcтройку (oсобенности oфоpмления, отводa, оргaнизации комплекcной и индивидуaльнoй зaстpойки)
    17. Зeмельнoе рeйдерство.
    o Oбoбщeнный aнaлиз ключевыx фактoров, cпocобствующих заxвaту чужиx влaдeний.
    o Aнaлиз пpeвeнтивных мeр, напpавленных нa пpeдотвращение зeмeльного рeйдeрства.
    18. Kак подгoтoвиться к зeмельнoй рeфoрме? Чтo предпpинять, и oт кaкиx дейcтвий воздеpжаться?

  2. Парламент запускает в коммерческий оборот украинскую пашню, одну из самых ценных в мире. И сразу шокирует фермеров и иностранных инвесторов, пишет журнал Корреспондент.

    Издание констатирует, что земельная реформа, о необходимости которой твердили консультанты всех мастей со дня провозглашения украинской независимости, приобретает реальные очертания. Так, ВР запускает главный актив Украины, сельскохозяйственные земли, в коммерческий оборот.

    Напомним, что 9 декабря Верховная Рада приняла соответствующий закон в первом чтении, и не позже, чем через месяц, по заявлению депутатов из провластного большинства, закон будет окончательно принят. Это значит, что с 1 января 2013 года в Украине можно будет свободно продавать и покупать землю сельхозназначения.

    Авторы законопроекта уверены, что этот шаг повысит стоимость пашни и позволит владельцам наделов использовать землю как залог для долгосрочных кредитов. Все это призвано придать мощный толчок развитию сельского хозяйства.

    Впрочем, пишет Корреспондент, по мнению аграриев, новшество имеет существенный изъян, и не один. Покупать землю разрешат только физлицам – гражданами Украины, а также территориальным общинам и Государственному земельному банку.

    Все это, как отмечает издание, призвано отсечь от покупки иностранные компании, а значит, существенно уменьшит спрос на землю, и соответственно, ее цену.

    Кроме того, закон также вводит ограничение на размер надела, который может быть сдан в аренду или продан в одни руки, и это снижает интерес крупных инвесторов к сельскому хозяйству и как минимум создает для них административные проблемы, поскольку многие будут вынуждены оформлять наделы на разные компании, чтобы обойти ограничение.

    Иностранцы, добавляет издание, которых правительство, да и лично Президент активно завлекали инвестировать в агробизнес, размышляют о сворачивании вложений в аграрный рынок Украины.

    “Сейчас многие инвесторы готовы отказаться от работы на этом рынке. Новый закон отбрасывает Украину на 15 лет назад”, – предостерегает Алекс Лисситса, президент Украинского клуба аграрного бизнеса (УКАБ).

    Журнал констатирует, что то, за что проголосовал парламент, выглядит так: купить пашню может любой гражданин Украины, но не более 100 га на человека. Взять в аренду может и юридическое лицо, но не более 6 тыс. га на компанию в одном районе и не больше 5% пахотной земли в области, плюс компания-арендатор должна быть зарегистрирована там же, где находится земля, как сообщает R24.ua.

    Инициаторы реформы объясняют такие нововведения заботой о малом и среднем фермере. “Закон о рынке земли убережет наделы мелких предприятий от поглощения крупными агрохолдингами”, – заявил регионал Григорий , глава парламентского комитета по вопросам аграрной политики.

    Фермеры такого оптимизма не разделяют, так как не видят себя полноправными участниками ипотечного рынка, пишет журнал, и отмечает, что фермеры возмущены тем, что в законе появилось требование предъявлять налоговую декларацию при покупке даже минимального участка.

    Как новый закон вводит селян в ступор, а крупные агрохолдинги – в оцепенение, почему иностранные инвесторы называют реформу дискриминационной, а также каков в этой ситуации роль власти, читайте в свежем №49 журнала Корреспондент от 16 декабря 2011 года.
    Источник: NovostiN – Новости Недвижимости

  3. Рада продлила мораторий на продажу сельхозземли до 2013
    20.12.11 Верховная Рада продлила мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения до 2013 года.
    За принятие в целом соответствующего проекта закона №9586 проголосовало 275 депутатов при минимально необходимых 226.
    Рада внесла соответствующие изменения в пункты 14 и 15 раздела 10 Земельного кодекса, продлив до 1 января 2013 года действие моратория на куплю-продажу или отчуждение другим способом земельных участков сельскохозяйственного назначения и изменение их целевого назначения.
    Закон запрещает до 1 января 2013 года отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства, личного сельского хозяйства. Закон также запрещает до 1 января 2013 года вносить права на земельный участок (пай) уставные капиталы хозяйственных обществ.
    9 декабря Рада приняла в первом чтении законопроект о рынке земли и отказалась принять законопроект о продлении моратория на продажу земель сельхозназначения до 2013 года, автором которого был депутат из фракции “Блок Юлии Тимошенко-Батьківщина” Владимир Яворивский.
    Авторы проекта закона №9586 – председатель фракции Партии регионов в Раде Александр Ефремов и депутат от ПР, председатель комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений Григорий Калетник.
    Действующая редакция переходных положений Земельного кодекса предусматривает мораторий на продажу земель до 1 января 2012 года.
    По материалам: “Українські новини”, “Интерфакс-Украина”

  4. Янукович подписал закон о продлении моратория на продажу земель
    Принятие закона будет способствовать более четкому регулированию правоотношений, связанных с отчуждением и изменением целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения. RBC.ua 18:43
    Президент Украины Виктор Янукович подписал принятый парламентом закон о продлении моратория на продажу земли до 1 января 2013 года. Пресс-служба главы государства сообщает об этом на официальном сайте в среду. Интерфакс-Украина 18:39
    Как сообщало агентство, Верховная Рада приняла этот закон 20 декабря. Ранее действовавшая редакция переходных положений Земельного кодекса предусматривала мораторий на продажу земель до 1 января 2012 года. Украинские новости 18:18

  5. то что я искал, спасибо

  6. Максимальную площадь аренды сельхозземель увеличили до 10%
    Комитет Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений установил ограничение общей площади земельных участков сельхозназначения, которая может находиться в аренде одного лица, на уровне 10% на территории района, но не более 100 тыс. га – на территории Украины.
    Ранее соответствующий законопроект содержал норму, согласно которой одно лицо, физическое или юридическое, не может арендовать более 6 тыс. га в одном районе и более 5% земель сельскохозяйственного назначения в одной области.
    Как сообщается на сайте Верховной Рады в среду, профильный комитет закончил рассмотрение поправок в законопроект о рынке земель (№ 9001-д) и рекомендует парламенту принять его во втором чтении и в целом.
    Согласно документу, к субъектам земельного рынка предлагается отнести физических лиц-граждан Украины, территориальные общины и государство.
    Кроме этого, планируется установить, что в частной собственности одного физлица могут находиться земельные участки, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства, личного крестьянского хозяйства, фермерского хозяйства общей площадью не более 100 га.
    Законопроект также содержит норму, согласно которой переход права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не должен прекращать права аренды на него.
    Как отмечается в сообщении, интересы государства на земельном рынке будет представлять Государственный земельный банк.
    Между тем, как сообщает пресс-служба Министерства аграрной политики и продовольствия со ссылкой на министра Николая Присяжнюка, законопроект о рынке земель находится в повестке дня пленарного заседания парламента, которое состоится 12 января.
    В то же время, по мнению министра, решение о рассмотрении законопроекта будут принимать руководители фракций.
    Н. Присяжнюк также отметил, что доработанный законопроект учитывает мнения как провластных партий, так и оппозиционных.
    “Если оппозиция будет говорить, что закон провластный, то я могу сказать, что 50% поправок были внесены депутатами от коалиции и стольк