Налог на недвижимость с 1 января

1 Январь 2013 в Новости легализации, Строительство

1 января 2013 года начинает действовать статья 265 Налогового кодекса Украины, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, пишет Интерфакс-Украина.

Напомним, соответствующие изменения в Налоговый кодекс Украины внесены законом Украины № 4834 от 24 мая 2012 года, вступившим в силу с 1 июля 2012 г.
Нововведение связано с тем, что база налогообложения на недвижимое имущество исчисляется на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который согласно закону Украины “О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно обеспечения реализации прав на недвижимое имущество и их ограничений обременений при их государственной регистрации” вводится с 1 января 2013 года.

К плательщикам налога на недвижимое имущество принадлежат владельцы объектов жилой недвижимости — физические лица, а также юридические лица, которые созданы, зарегистрированы и осуществляют деятельность в соответствии с законодательством Украины.

Налоговики еще в начале декабря предупредили, что нормами Налогового кодекса Украины освобождаются от налогообложения квартиры площадью до 120 кв. метров, жилые дома площадью до 250 кв. метров, садовые или дачные дома, объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей.

Согласно требованиям Налогового кодекса Украины ставки этого налога устанавливают местные советы.

В Киеве, например, ставка налога за 1 кв. м. жилой площади определена решением Киевского горсовета от 23 июня 2011 г. № 242/5629:
1% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года — для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м., и жилых домов, площадь которых не превышает 500 кв. м.;
2,7% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного (налогового) года — для квартир, жилая площадь которых превышает 240 кв. м., и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв. г.

Налог начисляет орган государственной налоговой службы. Сроки уплаты для физических лиц — в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, для юридических лиц — авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отображаются в ежегодной налоговой декларации.

Стоит отметить, что ранее сообщалось, что с 1 июля украинцы будут платить налог на недвижимость в размере не менее 1% от минимальной заработной платы, то есть не менее 10 гривен за один квадратный метр, однако 24 марта Парламент Украины установил мораторий на введение налога на недвижимость до конца 2012 года.

minfin.com.ua

(Админ): Приведем некоторые выдержки из Податкового кодекса состоянием на 17 августа 2013 года:

Стаття 10. Місцеві податки та збори 
10.1. До місцевих податків належать: 
10.1.1. податок на нерухоме  майно,  відмінне  від  земельної 
ділянки;

Стаття 265. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

265.1. Платники податку

265.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової нерухомості.

265.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:

а) якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;

б) якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

в) якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

265.2. Об’єкт оподаткування

265.2.1. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової нерухомості, в тому числі його частка.

{Підпункт 265.2.1 пункту 265.2 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.2.2. Не є об’єктом оподаткування:

а) об’єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності);

б) об’єкти житлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення, визначені законом, в тому числі їх частки;

{Підпункт “б” підпункту 265.2.2 пункту 265.2 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

в) будівлі дитячих будинків сімейного типу;

г) садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податку;

ґ) об’єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать фізичним особам, які відповідно до закону мають статус багатодітних або прийомних, або малозабезпечених сімей, опікунів, піклувальників дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю, опікуна, піклувальника;

{Підпункт “ґ” підпункту 265.2.2 пункту 265.2 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

д) гуртожитки;

е) об’єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до закону, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного такого об’єкта на дитину.

{Підпункт 265.2.2 пункту 265.2 статті 265 доповнено підпунктом “е” згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.3. База оподаткування

265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об’єкта житлової нерухомості, в тому числі його часток.

{Підпункт 265.3.1 пункту 265.3 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.3.2. База оподаткування об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється органом державної податкової служби на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно.

{Підпункт 265.3.2 пункту 265.3 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.3.3. База оподаткування об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи з житлової площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт.

{Підпункт 265.3.3 пункту 265.3 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.3.4. У разі наявності у платника податку – фізичної особи більше одного об’єкта оподаткування, в тому числі різних видів (квартир, житлових будинків або квартир і житлових будинків), база оподаткування обчислюється виходячи з сумарної житлової площі таких об’єктів з урахуванням норм підпункту 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті.

{Підпункт 265.3.4 пункту 265.3 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.4. Пільги із сплати податку

265.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи – платника податку, зменшується:

{Абзац перший підпункту 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 120 кв. метрів;

{Підпункт “а” підпункту 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – на 250 кв. метрів;

{Підпункт “б” підпункту 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

в) для різних видів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – на 370 кв. метрів.

{Підпункт 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 доповнено підпунктом “в” згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).

{Абзац п’ятий підпункту 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

Пільги із сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності).

{Підпункт 265.4.1 пункту 265.4 статті 265 доповнено абзацом шостим згідно із Законом№ 403-VII від 04.07.2013}

265.4.2. Міські, селищні та сільські ради можуть встановлювати додаткові пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровані у встановленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями).

Органи місцевого самоврядування до 1 лютого поточного року подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням об’єкта житлової нерухомості відомості стосовно пільг, наданих ними відповідно до абзацу першого цього підпункту.

{Пункт 265.4 статті 265 доповнено підпунктом 265.4.2 згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.5. Ставка податку

265.5.1. Ставки податку встановлюються за рішенням сільської, селищної або міської ради у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування.

{Підпункт 265.5.1 пункту 265.5 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

265.5.2. Ставки податку для фізичних осіб встановлюються в таких розмірах:

а) не більше 1 відсотка – для квартири/квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів;

б) 2,7 відсотка – для квартири/квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, або житлового будинку/будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів;

в) 1 відсоток – для різних видів об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податку, сумарна житлова площа яких не перевищує 740 кв. метрів;

г) 2,7 відсотка – для різних видів об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності одного платника податку, сумарна житлова площа яких перевищує 740 кв. метрів.

{Пункт 265.5 статті 265 доповнено підпунктом 265.5.2 згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.5.3. Ставки податку для юридичних осіб встановлюються в таких розмірах:

а) 1 відсоток – для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів;

б) 2,7 відсотка – для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів.

{Пункт 265.5 статті 265 доповнено підпунктом 265.5.3 згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.6. Податковий період

265.6.1. Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року.

265.7. Порядок обчислення суми податку

265.7.1. Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів оподаткування, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості у такому порядку:

а) за наявності у власності платника податку одного об’єкта житлової нерухомості, в тому числі його частки, податок обчислюється виходячи із бази оподаткування, зменшеної відповідно до підпунктів “а” або “б” підпункту 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті, та відповідної ставки податку;

б) за наявності у власності платника податку більше одного об’єкта житлової нерухомості одного виду, в тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної житлової площі таких об’єктів, зменшеної відповідно до підпунктів “а” або “б” підпункту 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті, та відповідної ставки податку;

в) за наявності у власності платника податку об’єктів житлової нерухомості різних видів, у тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної житлової площі таких об’єктів, зменшеної відповідно до підпункту “в” підпункту 265.4.1 пункту 265.4 цієї статті, та відповідної ставки податку;

г) сума податку, обчислена з урахуванням підпунктів 2 і 3 цього підпункту, розподіляється контролюючим органом пропорційно до питомої ваги житлової площі кожного з об’єктів житлової нерухомості.

{Підпункт 265.7.1 пункту 265.7 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

265.7.2. Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми/сум податку, обчисленого згідно з підпунктом 265.7.1 пункту 265.7 цієї статті, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об’єктів житлової нерухомості, надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).

{Абзац перший підпункту 265.7.2 пункту 265.7 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової нерухомості податок сплачується фізичною особою-платником починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт. Орган державної податкової служби надсилає податкове повідомлення-рішення зазначеному власнику після отримання інформації про виникнення права власності на такий об’єкт.

Контролюючі органи за місцем проживання (реєстрації) платників податку в десятиденний строк інформують відповідні контролюючі органи за місцезнаходженням об’єктів житлової нерухомості про надіслані (вручені) платнику податку податкові повідомлення-рішення про сплату податку у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну податкову і митну політику.

{Підпункт 265.7.2 пункту 265.7 статті 265 доповнено абзацом третім згідно із Законом№ 403-VII від 04.07.2013}

Нарахування податку та надсилання (вручення) податкових повідомлень-рішень про сплату податку фізичним особам – нерезидентам здійснюють контролюючі органи за місцезнаходженням об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності таких нерезидентів.

{Підпункт 265.7.2 пункту 265.7 статті 265 доповнено абзацом четвертим згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.7.3. Платники податку мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо:

об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;

розміру житлової площі об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;

права на користування пільгою із сплати податку;

розміру ставки податку;

нарахованої суми податку.

У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів та даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, контролюючий орган за місцем проживання (реєстрації) платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення.

{Підпункт 265.7.3 пункту 265.7 статті 265 в редакції Закону № 403-VII від 04.07.2013}

265.7.4. Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, зобов’язані до 15 квітня року, в якому набрала чинності ця стаття, а в наступні роки щоквартально, у 15-денний строк після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати органам державної податкової служби відомості, необхідні для розрахунку податку, за місцем розташування такого об’єкта нерухомого майна станом на перше число відповідного кварталу в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

265.7.5. Платники податку – юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 20 лютого цього ж року подають органу державної податкової служби за місцезнаходженням об’єкта оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

{Абзац перший підпункту 265.7.5 пункту 265.7 статті 265 із змінами, внесеними згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової нерухомості декларація подається протягом місяця з дня виникнення права власності на такий об’єкт.

{Підпункт 265.7.6 пункту 265.7 статті 265 виключено на підставі Закону № 403-VII від 04.07.2013}

265.8. Порядок обчислення сум податку в разі зміни власника об’єкта оподаткування податком

265.8.1. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника – починаючи з місяця, в якому виникло право власності.

265.8.2. Орган державної податкової служби надсилає податкове повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації про перехід права власності.

265.9. Порядок сплати податку

265.9.1. Податок сплачується за місцем розташування об’єкта оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу України.

Фізичні особи можуть сплачувати податок у сільській та селищній місцевості через каси сільських (селищних) рад за квитанцією про прийняття податків і зборів.

{Підпункт 265.9.1 пункту 265.9 статті 265 доповнено абзацом другим згідно із Законом № 403-VII від 04.07.2013}

265.10. Строки сплати податку

265.10.1. Податкове зобов’язання за звітний рік з податку сплачується:

а) фізичними особами – протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення;

б) юридичними особами – авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.

Минфин предлагает взимать налог на жилье по общей площади

Министерство финансов Украины предлагает взимать налог на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой. (16.01.2013)

Об этом сказано в проекте закона, который предусматривает внесение изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины, размещенного на сайте ведомства.
В министерстве отмечает, что внесение соответствующих изменений направлено на обеспечение выполнения положений Программы экономических реформ на 2010-2014 годы президента Виктора Януковича.

“Вместе с тем, учитывая возможность переоборудования, перепланировки жилого дома, жилого помещения, перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые (прихожая, холл, бильярдная, тренажерный зал, сауна, бассейн и т.д.), взимание налога с жилой площади будет создавать ситуацию, при которой налогоплательщики, имеющие одинаковые по общей площади квартиры и дома и приблизительно одинаковый уровень платежеспособности, будут платить в бюджеты разные суммы налога в зависимости от особенностей планировки объектов жилой недвижимости”,— отмечает ведомство.

В случае принятия закона он вступит в силу на следующий день после его публикации.

Ранее, в Украине с 1 января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. При этом размер налога на жилье определяется исходя из жилой площади, а не общей.

Ранее Кабинет министров, выполняя поручение президента Виктора Януковича, зарегистрировал в парламенте законопроект, предусматривающий взимание налога на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой. Однако, позже было решено рассматривать законопроект о расчете налога на жилье по общей площади парламенту следует в привязке к законопроекту о введении налога на богатство для физических лиц.
(16.01.13 Рынок недвижимости)

Строительные компании планируют включить налог на недвижимость в стоимость квартир.

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, который вступил в силу с 1 января 2013 года обязаны платить и граждане Украины, и строительные компании, сообщила корреспонденту “Мира Квартир” ведущий специалист по недвижимости строительной компании “СоюзСтройТехнология” Валерия Петрусевич.   (21.01.2013г.)

По ее словам, квартира, после сдачи дома в эксплуатацию, числится за застройщиком. То есть он является ее владельцем и обязан платить налог отдельно за каждую квартиру.
“Безусловно это повлияет на стоимость квартир. Пока сложно сказать как. Я думаю, что в тех районах, где расположено более дорогое жилье — там стоимость не изменится. А вот в более дешевых районах — возможно немного подорожает”,— отметила Петрусевич.
Она также добавила, что на законодательном уровне льготы для строительных компаний не предусмотрены.

“Наши юристы пока не нашли. Мы сейчас стараемся оформить как можно больше квартир на детей. Нашему последнему владельцу полтора года”,— подытожила Петрусевич.
Как сообщал “Мир Квартир”, председатель совета директоров Конфедерации строителей Украины Александр Ротов заявил, что Налоговый кодекс не обязывает застройщика платить на недвижимость.

В Украине налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, который вступил в силу с 1 января 2013 года, может быть заменен на налог на богатство и предметы роскоши.

Ранее Кабинет министров во исполнение поручения президента Виктора Януковича зарегистрировал в парламенте законопроект, предусматривающий взимание налога на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой. Однако позже было решено, что рассматривать законопроект о расчете налога на жилье по общей площади парламенту следует в привязке к законопроекту о введении налога на богатство для физических лиц.
После этого 15 января Минфин обнародовал на сайте проект закона, предусматривающий внесение изменений в указанную статью Налогового кодекса Украины, согласно которому предлагается взимать налог на недвижимость с общей площади квартиры, а не с жилой.
21.01.13 Рынок недвижимости

Налог на недвижимое имущество оплачивается с того месяца, когда появилось право собственности на это имущество.

Об этом сообщает пресс-служба министерства доходов и сборов Украины.  (25.01.2013).

За новостройки физическое лицо будет платить налог, начиная с месяца, в котором появилось право собственности на объект. Если право собственности в течении календарного года переходит от одного собственника к другому, то предыдущий собственник оплачивает налог на недвижимое имущество за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он потерял право собственности на указанный объект налогообложения. Новый же собственник должен оплатить налог, начиная с месяца, в котором появилось право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, получается, что если человек продает квартиру, к примеру, 23 июня 2013 года, то он оплачивает налог за январь-май 2013 года, а новый собственник уже за июнь-декабрь 2013 года.

При этом орган ГНС будет присылать физическим лицам налоговые уведомления-решения, о размере начисленного налога. Эти сообщения будут составляться после получения органом информации о появлении или переходе права собственности на объект недвижимости. Также налогоплательщики могут самостоятельно обратиться в органы ГНС для сверки данных о площади жилой недвижимости, налоговых льгот, ставок и начисленной суммы налога на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 265 Налогового кодекса Украины от 2 декабря 2010 года №2755- VI с изменениями и дополнениями, оплатить налог физическое лицо должно в течение 60 дней со дня вручения налогового сообщения-решения по месту дислокации объекта налогообложения.
25.01.13 Рынок недвижимости

Янукович разрешил украинцам не платить налог на недвижимость в этом году

Нацелившийся на второй срок Президент Украины Виктор Янукович подписал Закон О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости, разрешающий не начислять налог на недвижимость для физлиц в текущем году.  (02.08.2013г.)

Как пояснили в Министерстве доходов и сборов, согласно закону, владельцы объектов жилой недвижимости, подлежащих налогообложению, будут платить налог за 2013 год в 2014-м.

До 31 декабря владельцы могут осуществить сверку данных на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и на жилую площадь таких объектов. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации владельца недвижимости.

В ведомстве Александра Клименко сообщили, что для удобства плательщиков законом пересмотрены размеры жилой недвижимости, на которую будет начисляться льгота.

Так, не будут платить налог владельцы квартир, если их общая площадь не превышает 120 кв. м. Для владельцев домов «льготная площадь» определена в размере 250 кв. м, опять же независимо от того, каким количеством домов обладает лицо. Если у владельца есть и квартира, и дом общей жилой площадью до 370 кв. м, он также может не платить налог на недвижимость.

Вместе с тем, если же площадь недвижимости превышать указанные льготные метры, то платить налог придется только за те квадраты, которые превышают определенный размер.

Специалисты Миндоходов отмечают, что если объекты налогообложения используются владельцами для получения доходов, то есть предоставляются в аренду, лизинг или используются в предпринимательской деятельности, льгота на них не действует.

Ставки налога будут дифференцированы для владельцев:
- квартир – не более 1% минимальной заработной платы (м.з.п), жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, в случае превышения ставка составит 2,7%;
- домов – не более 1% м.з.п., жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, в случае превышения – 2,7%;
- квартир и домов – 1% м.з.п., жилая площадь которых не превышает 740 кв. м, в случае превышения – 2,7%.

Кроме того, для юридических лиц также продлен срок представления декларации по налогу на недвижимость с 1 февраля до 20 февраля. Физические лица уведомление об уплате налога получали до 1 июля.

Как сообщалось, Верховная Рада Украины приняла во втором чтении Закон о внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости. Согласно закону налог на недвижимость уплачиваться физическими лицами в 2014 году за текущий 2013 год.

В Министерстве сборов и доходов незамедлительно отреагировали на принятие парламентом законопроекта об освобождении украинцев от уплаты налога на недвижимость в 2013 году. Учитывая новые правила налогообложения жилья, говорится в сообщении ведомства Клименко, украинцы, которые уже уплатили налог могут вернуть уплаченные средства после вступления в силу этого закона.

По материалам РБК-Украина
focus.ua/economy/277651 02.08.2013

При этом, как отметили в Министерстве доходов и сборов, граждане, которые уже заплатили налог, могут обратиться в налоговую инспекцию и вернуть деньги, либо же они могут перевести эти средства на уплату налога на следующий год. (fakty.ua)

Киевляне, сдающие квартиры в аренду останутся без льгот по налогу на недвижимость

Сдача в аренду жилья автоматически лишает льгот по налогу на недвижимость, даже если вы сдаете койко-место в крошечной хрущевке. (30.07.2013г.)

Нацелившийся на второй срок Президент Украины Виктор Янукович подписал Закон О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости, разрешающий не начислять налог на недвижимость для физлиц в текущем года.

Как пояснили в Министерстве доходов и сборов, согласно закону, владельцы объектов жилой недвижимости, подлежащих налогообложению, платить налог за 2013 год в следующем – 2014 год.

Взимание налога на недвижимость, на первый взгляд, выглядит фискально-оправданной и социально справедливой инициативой. Речь идет о принятом в начале июля законопроекте № 2405 “О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости”, находящемся на подписи президента.

Во-первых, предлагается начислять налоги на суммарную жилую площадь. Во-вторых, документом предусмотрена прогрессивная шкала налогообложения в зависимости от площади объекта.

Владельцы квартир до 120 кв. м и домов до 250 кв. м, как и раньше, остаются вне поля зрения налоговиков. Собственники жилья побольше – квартир до 240 кв. м и домов до 500 кв. м – обязаны будут платить по 1% от минимальной зарплаты за каждый “лишний” метр. Ну а граждане, не желающие ограничивать себя столь скромной жилой площадью, вынуждены будут платить по 2,7% за каждый “сверхнормативный” метр.

Новшеством принятого закона является норма, касающаяся налогообложения владельцев разных типов жилья. Если вы владеете и домом, и квартирой, то ставка налога формируется исходя из суммарной жилой площади этих объектов. Так, освобождаются от налога собственники домов и квартир суммарной жилой площадью до 370 кв. м. За жилье сверх этой нормы, но не больше 740 кв. м, платить нужно будет 1%. Тем, кто не вложится в данные площади, раскошелиться придется на 2,7% от минимальной зарплаты за каждый метр сверх нормы.

Льготы получат не все. 

Следует четко понимать, что речь идет именно о жилой площади объектов недвижимости. При этом общая площадь жилья может значительно превышать указанные цифры. То есть владелец разных типов жилья суммарной жилой площадью в 370 кв. м де-факто может оказаться собственником недвижимости в два-три раза большей площади.

И все бы ничего, если бы не норма, отказывающая в налоговых льготах для тех, кто зарабатывает на своем жилье. При этом не важно, какова площадь сдаваемого в аренду (лизинг) жилья. Хоть угол в коммуналке. Платить придется сразу два налога: подоходный и налог на недвижимость. Бабушка, сдающая угол, будет платить сразу два налога: подоходный и налог на недвижимость. При этом владелец огромной квартиры и дома не будет платить ничего.

Такую ситуацию юристы считают нормальной. “Подход законодателя в этом плане понятен и, можно сказать, приемлем. Раз человек зарабатывает на объекте недвижимости, он должен уплачивать с него налоги. Основная идея уменьшения базы налогообложения, очевидно, состоит в том, чтобы обеспечить население некоторым минимумом жилья, которое оно использует для проживания. Социальная функция, таким образом, выполняется, поэтому нет причин не взимать налог с такой недвижимости”, – уверен партнер ЮФ Василь Кисиль и Партнеры Александр Бородкин.

При этом, продолжает юрист АК Коннов и Созановский Ирина Павлюк, что касается влияния данной нормы на малоимущих, выделяющих одно койко-место в своей хрущевке под платное проживание, нужно учитывать, что доход от такой аренды, как правило, не афишируется. И де-факто выявить потенциального налогоплательщика в таких условиях очень затруднительно.

О пользе очевидности. 

Отдельный разговор – сам факт отсрочки введения налога на недвижимость. Ведь взиматься он начал с 1 января. Но лишь спустя полгода организаторы поняли, что из-за несформированности нововведенного Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (то есть отсутствия информации о собственниках жилья, количестве объектов недвижимости в их собственности и их площади) Министерство доходов и сборов не может рассчитать налогооблагаемую базу.

Сразу оговоримся, отсрочка введения налога предоставляется только физлицам, тогда как предприятия обязаны платить налог уже в 2013 году. Юрлица самостоятельно рассчитывают и уплачивают налог, тогда как за физлиц эту работу проделывают налоговые органы. Учитывая тот факт, что Реестр вещных прав на недвижимое имущество формируется по заявкам собственников, окончательно сформирован он не будет никогда. И это было очевидно изначально.

Так вот, законодательство не предусматривает автоматическое перенесение всех данных из ранее действовавшего Реестра прав собственности на недвижимое имущество, равно как и из других реестров, в новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. “Ни Укрреестр, ни БТИ не обязаны инициировать перенос данных о правах на недвижимость в новый реестр.

Наполнение нового реестра проходит достаточно стихийно, по мере обращения заинтересованных лиц и, в большинстве случаев, по мере проведения сделок с недвижимостью, – рассказывает партнер ЮФ Василь Кисиль и Партнеры Александр Бородкин. – Поэтому новый реестр будет наполнен нескоро. Тем более, что, в отличие от коммерческой недвижимости, сделки в отношении жилых объектов происходят достаточно редко – раз в несколько лет, а то и десятилетий. Соответственно, большинство таких объектов может появиться в новом реестре не через год, и не через два, а много позже”.

Юристы отмечают, что отсрочка уплаты налога на недвижимость была прогнозированной еще на стадии внедрения нового Реестра, наполнение которого началось только с 1 января 2013 года. В то же время, согласно нормам налогового законодательства, ведомости, необходимые налоговым органам для расчета налога, должны были быть предоставлены органами регистрации уже 15 апреля.

По мнению юриста АК Коннов и Созановский Ирины Павлюк, с практической точки зрения наполнение обнуленной базы данных о владельцах недвижимого имущества за столь короткие сроки было маловероятным, не говоря уже о своевременном направлении необходимых ведомостей налоговым органам. “Несмотря на это, несколько десятков тысяч налогоплательщиков все же получили налоговые уведомления. Отсрочка платежа, предусмотренная не вступившим в силу Законом, не освобождает их от обязанности уплатить начисленный им налог в соответствующие сроки”, – предупреждает юрист.

http://finance.liga.net/   30.07.2013

Розрахунок суми податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки

Фізична особа – платник податку може скористатися пільгою зі сплати податку на нерухоме майно. А саме – зменшити базу оподаткування об’єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності: для квартири – на 120 м2, для житлового будинку – на 250 м2.

Таке зменшення надається один раз на рік і застосовується до того житла, де громадянин зареєстрований в установленому законом порядку. Якщо ж платник хоче застосувати пільгу до будь-якого іншого об’єкта житлової нерухомості, що перебуває в його власності – без проблем. Для цього потрібно до 1 липня 2013 року звернутися до податкової інспекції за місцезнаходженням такого іншого об’єкта житлової нерухомості із письмовою заявою про застосування пільги, а також до податкової інспекції за місцем проживання (реєстрації) громадянина із письмовою заявою про зміну місця застосування пільги та нарахування відповідної суми податку на нерухоме майно.

За наявності у платника податку кількох об’єктів оподаткування база оподаткування визначається окремо за кожним з таких об’єктів. Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об’єкта житлової нерухомості:
для квартир житлова площа яких не перевищує 240м2, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500м2, ставки податку не можуть перевищувати 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;
для квартир, житлова площа яких перевищує 240м2, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500м2, ставка податку становить 2,7% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.
Статтею 8 Закону України від 06.12.2012р. «Про Державний бюджет України на 2013 рік» встановлено мінімальну зарплату з 01.01.2013р. по 30.11.2013р у розмірі 1147 грн.

Приклад: розрахунок податку за квартиру житловою площею 150м2. Площа квартири 150м2, зменшується на 120м2 (податкова пільга відповідно до п.265.4 ст.265 Податкового кодексу) і множиться на 1% розміру мінімальної заробітної плати, тобто (1147грн.х1%) х (150м2 – 120м2) =344,10грн.

Відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Держстандарту України від 17.08.2000 р. № 507, гаражі, підвали, господарські прибудови є нежитловими будівлями. Так, гаражем є побудова або приміщення для зберігання автомобіля; призначенням підвалу є зберігання запасів продовольчих товарів, і він розташовується під першим поверхом будинку нижче рівня землі; господарська прибудова – це приміщення для зберігання обладнання та інвентарю. Отже, оскільки гаражі, підвали, господарські прибудови не мають житлової площі, то вони не є об’єктом оподаткування.

Источник: офіційний сайт Здолбунівської міської ради,  www.zdolbyniv.rv.ua  17.08.13

 


Интернет реклама

YR_BPshare: Facebook YR_BPshare: Twitter YR_BPshare: LinkedIn3

 

VkontakteGoogle+EmailGoogle GmailLinkedInShare

7 ответов на Налог на недвижимость с 1 января

  1. В Украине вступают в силу положения двух кодексов и 52 законов

    Сегодня, 1 января, в Украине вступают в силу положения двух кодексов, 52 законов, 36 актов правительства и одного указа Президента Украины.
    По словам министра юстиции Александра Лавриновича, сегодня вступают в силу 10 базовых законов: О Государственном бюджете Украины на 2013, О Государственном земельном кадастре, Об общественных объединениях, Об утверждении Общегосударственной целевой программы развития водного хозяйства и экологического оздоровления бассейна реки Днепр на период до 2021 года, О гарантиях государства относительно исполнения судебных решений.
    Кроме того, сегодня начинают действовать законы: Об Общегосударственной целевой программе защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера на 2013-2017 годы, О занятости населения, Об экстренной медицинской помощи, О стимулировании инвестиционной деятельности в приоритетных отраслях экономики с целью создания новых рабочих мест, О проведении экономического эксперимента относительно государственной поддержки судостроительной промышленности.
    Кроме того, вступают в силу отдельные статьи или части двух кодексов – Бюджетного кодекса Украины и Налогового кодекса Украины, а также 6 базовых законов – О культуре, О регулировании градостроительной деятельности, О бесплатной правовой помощи, О выборах народных депутатов Украины, Об административных услугах, О государственных лотереях в Украине.
    Помимо этого, с 1 января 2013 года размер минимальной пенсии в Украине увеличивается до 894 грн. С 1 января 2013 года размер прожиточного минимума в Украине в расчете на одного человека в месяц составляет 1108 грн, минимальной зарплаты – 1147 грн.
    Напомним, что с 1 января 2013 года начинает действовать статья 265 Налогового кодекса Украины, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество.
    Кроме того, сегодня, 1 января, в Украине вступает в силу закон, согласно которому вводятся новые правила при оформлении сделок с недвижимостью.
    По материалам: УНИАН

  2. ГНСУ напомнила, что с 01.01.2013 г. начал действовать налог на недвижимость, которым облагается жилье, находящееся в собственности как физических, так и юридических лиц (в том числе и нерезидентов).
    К объектам налогообложения относятся здания жилищного фонда: жилые дома, пристройки к ним, жилые дома усадебного типа, квартиры, коттеджи и комнаты в многосемейных квартирах.
    Не облагаются налогом квартиры и жилые дома, площадь которых не превышает 120 м кв. и 250 м. кв. соответственно. Однако, если в собственности человека находится несколько объектов жилой недвижимости, то льгота будет применяться только к одному из них, за остальные придется уплатить налог.
    Также освобождены от налогообложения объекты государственной и коммунальной собственности, объекты, принадлежащие многодетным и приемным семьям, воспитывающим не менее 3 детей (по одному на каждую семью), детские дома семейного типа, садовые или дачные дома (по одному на каждого налогоплательщика), общежития, объекты, расположенные в зоне отчуждения или безусловного отселения.
    Уплачивается налог один раз в год. До 01.07.2013 г. собственники объектов жилой недвижимости, которая подлежит налогообложению, получат налоговые уведомления-решения о сумме налога и платежные реквизиты. В случае несогласия плательщика с расчетами налоговой, он имеет право обратиться в налоговый орган для сверки данных.
    По подсчетам налоговиков на сегодня в Украине насчитывается 28 млн. жилых объектов, подлежащих налогообложению, за которые в 2013 году будет уплачено около 75 млн. грн.

    Всеукраинская сеть ЛІГА:ЗАКОН

  3. РАДА ОТКАЗАЛАСЬ ОСВОБОДИТЬ УКРАИНЦЕВ ОТ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

    Сегодня, 18 июня, Верховная Рада не смогла проголосовать за доработку и повторное рассмотрение во втором чтении правительственного законопроекта, который предлагает не взимать в 2013 году с физлиц налог на недвижимость, отличную от земельного участка, так как необходимо время на формирование реестра его плательщиков.
    Как сообщается, за возвращение соответствующего законопроекта №2405 О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости в главный комитет парламента для его доработки (с сокращением срока рассмотрения) и последующей подачи на повторное второе чтение проголосовало 223 народных депутата Украины вместо 226 необходимых во вторник.

    Напомним, что 23 мая парламент не смог проголосовать за принятие во втором чтении и в целом этого законопроекта. Тогда в ходе рассмотрения документа лидер фракции Свобода Олег пояснил, что его фракция и другие оппозиционные фракции не голосовали за принятие документа во втором чтении и в целом, поскольку в первом чтении от принимался на выездном заседании парламента 4 апреля 2013 года, после чего была достигнута договоренность о том, что документ будет переголосован в первом чтении и в целом.

    В законопроекте №2405 также прописано, что для формирования реестра налоговая должна до 1 июля 2013 года направить собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. В свою очередь, собственники жилья до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные от налоговой данные с информацией на основании оригиналов документов о праве собственности на недвижимость.

    После этого налоговая по месту проживания плательщиков налога в 10-дневный срок после завершения сверки должна предоставить соответствующую информацию налоговым органам по местонахождению объектов. При этом налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.
    Кроме того, согласно законопроекту, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилой площади этих объектов, при этом предусмотрено уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя. Такая льгота предоставляет один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

    Напомним, что, согласно действующим нормам, налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) рассчитывается отдельно по каждому объекту. Кроме того, правительство предлагает в большей степени дифференциировать шкалу налогов, предусмотрев введение налога в размере 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м и в размере 2,7% при превышении 740 кв. м.

    При этом сохраняются ставки налога в размере не более 1% для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и дома не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир жилой площадью более 240 кв. м и дома более 500 кв. м.
    Как сообщалось, Верховная Рада 4 апреля 2013 года приняла в первом чтении законопроект №2405 «О внесении изменений в статью 265 Налогового кодекса Украины относительно объектов жилой недвижимости», предполагающий, что из перечня облагаемой налогом недвижимости, принадлежащей семьям опекунов с тремя и более детьми, может быть исключен один жилой объект.

    В Украине с 1 января 2013 года вступила в силу ст. 265 Налогового кодекса, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. При этом размер налога на жилье определяется исходя из жилой площади, а не общей.

  4. Расчет и уплата налога на недвижимость 2015г

    Налогоплательщики должны будут уплачивать налог на недвижимость в 2015 году по месту нахождения объектов, а не по месту своей регистрации, сообщил заместитель министра финансов Украины Денис Фудашкин в комментарии агентству “Интерфакс-Украина”.
    “Налог будет уплачиваться по месту нахождения недвижимости, это же доходы местных бюджетов”, – сказал он.
    Вместе с тем на брифинге во вторник замминистра подчеркнул, что для взимания налога на недвижимость на определенной территории местные советы должны принять решение о введении такого налога и установить ставку.
    “Какой будет эта ставка, определяют местные советы. В то же время законом установлено, что эта ставка не должна превышать сумму в 24,16 грн за 1 кв. м. При этом налог уплачивается один раз в год”, – пояснил он.
    Д.Фудашкин также подчеркнул, что налог на недвижимость уплачивается исключительно на сумму превышения льгот, установленных законом: 60 кв. м для квартиры и 120 кв. м для домов.
    “Если общая площадь квартиры 65 кв. м, то под налогообложение попадает только 5 кв. м, а не все 65″, – пояснил он.
    Кроме того, местные советы могут устанавливать дополнительные льготы в зависимости от имущественного состояния и уровня доходов граждан. К примеру, они могут решить, что такой налог не будут уплачивать граждане, у которых суммарный месячный доход достигает какого-то определенного уровня, который также определяется местными властями.
    Замминистра финансов подчеркнул, что вопрос “налогообложения сараев и придомовых построек в селах” также относится к компетенции исключительно местных советов.
    При этом он добавил, что детские дома и дома семейного типа в любом случае не попадают под налогообложение. “Местная община может устанавливать дифференцированную ставку налогообложения в зависимости от типа построек, их возраста, местоположения… При этом льгота при уплате налога предоставляется для объектов недвижимости, а не для собственников”, – добавил он.
    Как сообщалось, с 1 января 2015 года в Украине введено налогообложение недвижимости, местным органам власти делегированы полномочия по установлению ставки налога. Так, ставка налога за 1 кв. м общей площади объектов жилой и нежилой недвижимости для физических и юридических лиц устанавливается в размере, не превышающем 2% минимальной заработной платы в год, или примерно 24,36 грн (минимальный размер оплаты труда по состоянию на 1 января 2015 года – 1,218 тыс. грн в месяц).
    Закон предусматривает льготы по оплате налога на недвижимость для физических лиц. В частности, база налогообложения квартиры уменьшается на 60 кв. м, дома – на 120 кв. м. В случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика различных типов объектов жилой недвижимости база налогообложения уменьшается на 180 кв. м.
    При наличии в собственности налогоплательщика более одного объекта жилой недвижимости одного типа налог начисляется исходя из суммарной общей площади объектов, уменьшенной на 60 кв. м для квартир и на 120 кв. м для домов. При наличии в собственности объектов жилой недвижимости разных видов налог начисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на 180 кв. м.
    Местные советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения, а также определять льготы по налогу с жилой недвижимости для физических лиц в зависимости от уровня доходов и имущественного положения.
    Льготы по налогу для физических лиц не предоставляются на объект налогообложения, если его площадь превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления, а также на объекты налогообложения, используемые с целью получения доходов.
    Не подлежат налогообложению здания детских домов семейного типа, общежития, жилая недвижимость непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, а также жилье, принадлежащее детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка.
    Не является объектом налогообложения нежилая недвижимость, используемая субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющими вою деятельность в малых архитектурных формах (МАФ) и на рынках; здания промышленности, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности, а также объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий.

    По материалам: ubr.ua

    • Физические лица в 2015 году будут оплачивать налог на недвижимость за 2014 год по ставкам, которые действовали в 2014 году, сообщил глава Государственной фискальной службы (ГФС) Игорь Билоус в ходе селекторного совещания с главами облгосадминистраций по вопросам бюджетной децентрализации.
      «Физические лица в 2015 году будут оплачивать налог на недвижимость за 2014 год по ставкам, которые действовали в 2014 году в течение 60 календарных дней со дня получения уведомления решения от органа ГФС. В 2016 году физлица будут оплачивать налог за 2015 год по ставкам, установленным органами местного самоуправления», – сказал он.
      Юридические лица будут оплачивать налог ежеквартально в 2015 году согласно поданным ими декларациям до 20 февраля 2015 года по ставкам, установленным органами местного самоуправления.
      «Обращу внимание, что в 2015 году плата за землю будет взиматься с использованием ставок, действовавших до 31 декабря 2014 года», – добавил И.Белоус.
      Как сообщалось, с 1 января 2013 года вступила в силу норма Налогового кодекса, согласно которой жилая недвижимость, находящаяся в собственности как физических, так и юридических лиц (в том числе и нерезидентов), облагалась налогом.
      Вместе с тем Верховная Рада 4 июля 2013 года освободила физлиц от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество до 2014 года, отличное от земельного участка, по причине нехватки на тот момент времени на формирование и неготовности реестра его плательщиков.
      Согласно закону, ставки налога для юрлиц составляли 1% для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. м и домов площадью не более 500 кв. м, и 2,7% для квартир с жилой площадью более 240 кв. м и домов более 500 кв. м.
      Документ также предусматривал большую степень дифференциации шкалы налогов: введение налога в размере 1% от минимальной зарплаты за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилплощадь которого не превышает 740 кв. м, и в размере 2,7% при превышении 740 кв. м.
      При этом сохранялись ставки налога в размере не более 1% для квартир жилплощадью не более 240 кв. м и дома не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир жилплощадью более 240 кв. м и дома более 500 кв. м.
      Согласно законодательству, льготы по уплате налога на недвижимость предоставляются собственникам недвижимости, если суммарная площадь жилья не превышает: для квартир – 120 кв. м, домов – 250 кв. м, квартир и домов – 370 кв. м.
      С 1 января 2015 года в Украине введено налогообложение нежилой недвижимости, местным органам власти делегированы полномочия по установлению ставки налога. Так, ставка налога за 1 кв. м общей площади объектов жилой и нежилой недвижимости для физических и юридических лиц устанавливается в размере, не превышающем 2% минимальной заработной платы в год, или примерно 24,36 грн (минимальный размер оплаты труда по состоянию на 1 января 2015 года – 1,218 тыс. грн в месяц – ИФ)
      Закон предусматривает льготы по оплате налога на недвижимость для физических лиц. В частности, база налогообложения квартиры уменьшается на 60 кв. м, дома – на 120 кв. м. В случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика различных типов объектов жилой недвижимости база налогообложения уменьшается на 180 кв. м.
      По материалам: Интерфакс-Украина
      15.01.2015 mirkvartir.ua/news/2/36568.html

      • Граждане будут оплачивать налог на недвижимость в 2015 году по ставке 2014-го, сообщили в Фискальной службе (ГФС). То есть не больше 12,18 грн. за кв. м (1% от минимальной зарплаты), хотя закон позволяет до 2%. Эту ставку смогут использовать с 2016 года.
        Напомним, новую ставку будут устанавливать местные органы самоуправления, а заплатят налог те, чья квартира превышает 60 кв. м, а дом — 120 кв. м общей площади.
        Налог взимается за «лишние» метры. Оплатить его надо за 60 дней после получения уведомления от ГФС.
        Стоит отметить, что с этого года украинцы будут платить налоги не только со своих не самых больших квартир, но и с других принадлежащих им объектов. Ведь теперь облагаться налогом будет не жилая, а общая площадь недвижимости. В городе будут учитываться не только метры квартиры, но и места в паркингах (а это порой 20 квадратов), и кладовки.
        Но особенно существенно увеличится количество плательщиков в сельской местности, ведь налогом будут облагаться все строения – от гаражей и сараев до беседок и летних кухонь.
        15.01.2015 mirkvartir.ua/news/2/36565-nalog-na-nedvizhimost-v-etom-godu-ne-prevysit-12-grn-za-metr.html

  5. За опоздание с уплатой налога на недвижимость оштрафуют на 20%
    Налог на недвижимость, который нужно будет уплатить в 2015 году нашим гражданам, будет фактически состоять из двух частей, поскольку со второго квартала правила его расчета изменились, сообщили в пресс-службе Государственной фискальной службы.
    До 31 марта 2014-го налогом облагалась только жилая площадь недвижимости, а с 1 апреля по 31 декабря 2014 уже общая, а кроме того, были изменены величины необлагаемого минимума. Если льготная площадь на первый период была установлена на уровне 120 квадратов для собственников квартир, 250 для собственников домов и 370 – если в собственности есть и дома, и квартиры, то со второго квартала она уменьшилась до 60 квадратов, 120 квадратов и 180 квадратов соответственно. Причем на первый квартал ставка могла составлять до 1% (или до 2,7% для очень больших площадей), а в дальнейшем — до 2% минимальной зарплаты.
    То есть если у человека в собственности находится квартира, жилой площадью 123 кв. м. и 220 общей при ставке 1% мзп (12,18 грн.), то за первый квартал он должен (123 кв.м.-120 кв.м.)*12,18/12 мес.*3 мес. = 9,14 грн. А за следующие три — (220 кв.м.-120 кв.м.)*12,18/12 мес.*9 мес. = 913,5 грн. Общая сумма налога на недвижимость за год составит 922,64 грн (9,14+913,5).
    Как разъяснили в ГФС, до 1 июля 2015 года владелец этой квартиры получит по месту своей регистрации (прописки) налоговое уведомление-решение об уплате налога на недвижимость в сумме 922,64 грн, который надо внести в течение 60 дней.
    За неуплату предусмотрена пеня: при задержке до 30 календарных дней включительно — 10% от суммы, более 30 дней — 20%.
    Напомним, что определение ставки налога и размера налоговой льготы относится к компетенции местных советов. То есть они могут увеличивать налоговую льготу (например, с 60 до 180 кв.м для квартиры), а также освобождать на свое усмотрение некоторых граждан и организаций от уплаты налога.
    Базовая льгота объекта жилой недвижимости, не облагаемая налогом, в 2015 году:
    — для квартиры/квартир независимо от количества — 60 кв. метров;
    — для жилого дома/домов независимо от количества — 120 кв. метров;
    — для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей.
    — одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), — 180 кв. метров.
    По материалам Вести

Прокомментировать

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *


пять − = 1

Вы можете использовать это HTMLтеги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов Украинский портАл